Description de l’immeuble de rendement :

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Cet immeuble de rendement dans le centre ville de Lorient est composé de 5 chambres étudiantes et d’un appartement T4 avec un garage. Il y a la possibilité de transformer les chambres étudiantes en appartement ou de créer des chambres supplémentaires.

L’immeuble est en pleine propriété et génère un revenu locatif annuel de 24.000€ qui pourra être augmenté en créant de nouvelles chambres.

Son emplacement idéal à proximité immédiate des halles de Merville dans l’hyper centre de Lorient, assure une forte demande locative. Les chambres étudiantes ainsi que l’appartement T4 avec son 4 garage de cet immeuble de rendement génèrent un revenu mensuel de 2.000€ en l’état actuel.

Résidence Simarouba, Simarouba, Cayenne, Défiscalisation, Pinel, Imm'Horizon Finances
Résidence Simarouba, Simarouba, Cayenne, Défiscalisation, Pinel, Imm'Horizon Finances

Défiscalisation envisageable :

Girardin I.S.

  • Déduction de la totalité de l’investissement du Résultat Comptable Avant Impôt de la société :
  • Acquisition en direct par la société commerciale : déduction fiscale de 100% du prix d’acquisition à l’achèvement des fondations.
  • Souscription au capital d’une société intermédiaire soumise à l’IS qui acquiert le bien : déduction fiscale de 100% lors de la souscription du capital.
  • Amortissement comptable de l’investissement sur 30 ans.
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Girardin I.S.

  • Déduction de la totalité de l’investissement du Résultat Comptable Avant Impôt de la société :
  • Acquisition en direct par la société commerciale : déduction fiscale de 100% du prix d’acquisition à l’achèvement des fondations.
  • Souscription au capital d’une société intermédiaire soumise à l’IS qui acquiert le bien : déduction fiscale de 100% lors de la souscription du capital.
  • Amortissement comptable de l’investissement sur 30 ans.
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Girardin Résidence Principale

  • 22 % de la base défiscalisable sur 10 ans.
  • Prêt à taux zéro sous certaines conditions :
    • primo-accédant
    • performance énergétique
  • Occupation du logement pendant 5 ans minimum.
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Emplacement de l’appartement :