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Prix à partir de : 243.700€

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Hôtel du Louvre

 

Ville : Nîmes

Région : LANGUEDOC-ROUSSILLON

Type de Produits : 

  • 17 Appartements du T1 au T4
  • Date de construction : XVIIIe siècle
  • Ancien hôtel de voyageurs
  • A 450m des Arènes

Livraison : 2021

Gain Fiscal :

  • Sans limite de plafond

Défiscalisation : 2019

Loi Fiscale : 

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Présentation de l’Hôtel du Louvre

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Hôtel du Louvre fut édifié en 1773 par Pierre Troupenas, et fut inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques en 2010. Ce bâtiment est un exemple remarquable d’architecture hôtelière de la période classique, construit à proximité de la porte de la Couronne, principale entrée dans la ville au XVIIIe siècle.

Le programme propose 17 logements au cœur du centre historique à 2 pas des arènes. La façade principale donnant sur le square de la couronne et ses jardins paysagers bénéficie d’un dégagement profitable aux appartements, qui seront ainsi protégés des vis-à-vis et bénéficieront d’une belle luminosité entrant par les larges ouvertures.

La réhabilitation se fera dans les règles de l’art en conservant des espaces à forte valeur patrimoniale comme l’escalier monumental en pierre donnant sur une coursive, le salon voûté et le vestibule d’entrée du rez-de- chaussée.

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Quels avantages à investir dans un Monument Historique ?

 

• De par son inscription au titre des Monuments Historiques, les dépenses de travaux (entretien et réparations) sont déductibles à 100% du revenu global de son propriétaire, pour la partie excédant les revenus fonciers.

• Les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt, sont déductibles à 100% si le bien est loué et à 50% s’il est occupé par son propriétaire.

• Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans.

• Le bien doit être conservé pendant au moins 15 ans dans le patrimoine de son propriétaire.

• Les immeubles mis en copropriété depuis le 1er janvier 2009 doivent recueillir un agrément préalable du Ministère du Budget pour la mise en copropriété.

• Le régime des Monuments Historiques n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales.

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EMPLACEMENT

 

  • Dans le centre historique de Nîmes à 450m des Arènes
  • Distances : 40 km d’Avignon, 50 km de Montpellier, 100 km d’Aix-en-Provence et de Marseille
  • Accès : Autoroutes A9 (axe Lyon/Barcelone) et A54 (Nîmes/Marseille)
  • Aéroport international : liaisons Londres, Liverpool, Bruxelles et Madrid
  • Gare SNCF : Paris et Genève à 3h, Lyon à 1h20
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