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Prix à partir de 180.000€

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Hôtel ROYAL

 

Ville : Maisons-Laffitte

Région : ILE DE FRANCE

Type de Produits : 

  •  46 Appartements en T1, T2, T3 et T4
  • 10 Appartements en T1 Bis, T2 Duplex, T3 Duplex et T4 Duplex

Livraison : 2019

Gain Fiscal : 

  • Sans limite de plafond

Défiscalisation : 2018

Lois Fiscales :

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Hôtel Royal : une royale douceur de vivre

L’Hôtel Royal est incontestablement le plus proche voisin du Château. Ses jardins jouxtent d’un côté le parc du Château et d’un autre le champ de course. Nous sommes ici au cœur du quartier résidentiel de « Petit Parc » considéré comme le triangle d’or de la ville.

C’est ici la surenchère des belles maisons bordant de larges avenues se répartissant en étoiles autour des places qui structurent et organisent la circulation urbaine.
Le cœur de la ville, les commerces et la gare SNCF et RER se situent à 1 km de l’Hôtel Royal, à moins de 10 minutes à pied.

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Histoire de l’hôtel Royal : de la Belle époque à nos jours L’Hôtel Royal s’inscrit dans la lignée des grands palaces de la Belle Epoque.

En 1909, la Société des Hôtels de Luxe, dirigée par Henri Ruhl, propriétaire d’une dizaine de palaces, dont le Carlton, le Grand Hôtel de Cabourg, l’Hôtel Royal de Nice, s’intéresse aux charmes de Maisons-Laffitte et surtout à l’attractivité du champ de courses.

C’est la Belle Epoque, celle des voyages, des plaisirs et des festivités. Les courses de chevaux entrent alors dans le cadre des activités qui attirent une clientèle fortunée ; la construction d’un hôtel de luxe s’imposait. Le promoteur Joseph Simondet, propriétaire du château de Maisons-Laffitte et de vingt quatre hectares environnants, ne résiste pas à l’offre d’Henry Ruhl qui choisit les treize hectares les plus proches de l’hippodrome. En 1910, l’Hôtel Royal de Maisons-Laffitte est construit par l’architecte Charles Olle. Le luxe de l’hôtel et les courses à l’hippodrome vont de pair pour attirer une clientèle aisée, liant ainsi les intérêts des deux établissements et assurant leur succès.

Inauguré en 1911, l’hôtel Royal fit faillite en 1914. Guerre et mauvaise gestion ont mis un terme à une période de gloire et de fastes.

D’hôtel de luxe à « hôtel de santé »

Réquisitionné par la Croix Rouge pour en faire un hôpital militaire, l’Hôtel Royal changea dès lors de vocation. Délaissé pendant plusieurs années, la société Clinique Médicale de Paris devient propriétaire des lieux en 1930. La seconde guerre mondiale éclate et en 1940 les locaux deviennent un poste de communication et un foyer de soldats de l’occupation.

En 1930, le nouveau propriétaire de l’Hôtel Royal projette d’aménager un niveau supplémentaire sur le toit terrasse. L’idée est abandonnée.

En 1947, la Mutuelle Générale de l’Education Nationale transforme le bâtiment en clinique médicale. Dès lors, l’ancien Hôtel Royal subit de multiples transformations intérieures qui effacent les décors de sa belle époque. Les lieux seront définitivement désaffectés en 2010.

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MAISONS-LAFFITTE : « Un air de Paris ! » 

Proche voisine de Saint-Germain-en-Laye, Marly-le-Roi et Versailles, Maisons-Laffitte compte parmi les villes des Yvelines, frontalières des Hauts-de-Seine. Par son histoire, Maisons-Laffitte se définit comme la Cité du Cheval dont elle dégage cette atmosphère chic et nature.

Emblématique de l’histoire et du patrimoine de Maisons-Laffitte, le Château règne au cœur de la ville, à la limite entre le centre et les quartiers résidentiels de Petit Parc et Grand Parc.

Maisons-Laffitte, Ville Impériale 

La Ville de Maisons-Laffitte vient d’obtenir la marque « Ville Impériale ». Elle rejoint ainsi le cercle très fermé des villes ayant reçu le label pour leur patrimoine impérial, qu’il s’agisse du Premier ou du Second Empire : Autun, Brienne-le-Château, Compiègne, Fontainebleau, Montereau, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Saint-Leu-la-Forêt et tout dernièrement, Ajaccio, Biarritz, Ile d’Aix et Rambouillet.

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Quel avantage à investir dans un Monument Historique ?


  • De par son inscription au titre des Monuments Historiques, les dépenses de travaux (réparation, entretien et amélioration) sont déductibles à 100% du revenu global de son propriétaire, pour la partie excédant les revenus fonciers.
  • Les autres charges et intérêts d’emprunt sont déductibles à 100% si le bien est loué et à 50% s’il est occupé par son propriétaire.
  • Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans.
  • Le bien doit être conservé pendant au moins 15 ans dans le patrimoine des propriétaires.
  • Les immeubles mis en copropriété depuis le 1er janvier 2009 doivent recueillir un agrément préalable du Ministère du Budget pour la mise en copropriété.
  • 
Le régime des Monuments Historiques n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales.

Qui assurera la gestion de mon bien ?

Histoire & Patrimoine Gestion propose son offre de gestion locative et de syndic de copropriété à l’ensemble des propriétaires de l’Hôtel Royal. À la fois gestionnaire locatif et syndic de copropriété, Histoire & Patrimoine Gestion assure la pérennité du patrimoine de ses investisseurs en veillant à l’entretien des parties communes comme des parties privatives, la mise en place des locataires avec une étude de solvabilité draconienne, ainsi que le suivi juridique, administratif et financier des biens qui lui sont confiés.

La synergie du Groupe et de ses différents pôles d’activité permet à Histoire & Patrimoine Gestion d’intervenir en amont de chaque opération sur la conception des produits, typologies et valeurs locatives, pour proposer des offres adaptées en fonction des études de marché réalisées. En aval, Histoire & Patrimoine Gestion est capable de rester en contact étroit avec la maîtrise d’ouvrage déléguée de l’ASL de l’Hôtel Royal, leur assurant une meilleure réactivité et une gestion plus efficace face à d’éventuels désordres techniques. En 2016 : 2 300 lots en gestion, ainsi que 240 copropriété et 7 000 lots en syndic de copropriété.

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EMPLACEMENT

Accès faciles depuis Paris

EN RER / Transilien : Ligne A, station Maisons-Laffitte / train ligne L depuis Saint-Lazare

  • A 18 min de Paris Saint-Lazare / 25 min de Gare de Lyon
  • A 30 min de la Défense

En voiture depuis Paris : souterrain direction Cergy-Pontoise, A 86, sortie Colombes ouest, Bezons direction Poissy par la N 192 puis la N 308

  • 
 A 35 min de Paris Porte Maillot ou de la Défense

 

Informations pratiques

Le plan de la ville fait apparaître une organisation militaire, avec une partie « ville » plus dense concentrée autour de la mairie, de la gare et des commerces, et une partie résidentielle qui s’étend jusqu’à la forêt de Saint-Germain. De ce côté de la ville, les quartiers de « Petit Parc » et « Grand Parc » comprennent le Château et le Champ de courses.

 

Région : Île-de-France

  • Département : Yvelines
  • 
Arrondissement : Saint-Germain-en-Laye
  • 
Canton : Sartrouville
  • Intercommunalité : Communauté d’agglomération Saint-Germain Boucles de Seine
  • Nombre d’habitants en 2015 : 23 664 habitants

Les 262 communes des Yvelines sont réparties en 21 cantons et 4 arrondissements :
Maisons-Laffitte fait partie du canton qui regroupe Maisons-Laffitte, Le Mesnil-le-Roi et Sartrouville (81 158 habitants au total). Elle fait également partie de l’arrondissement de Saint-Germain-en-Laye (550 000 habitants). Cet arrondissement est le plus peuplé des Yvelines et l’un des plus peuplés de France. Il constitue 42% de la population du département.
Dans chaque arrondissement, le sous-préfet relaie localement les actions et les décisions du Préfet.

 

 

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