Description du monument historique :

Ville : Orléans

Région : CENTRE-VAL DE LOIRE

Type de Produits : 

  • Monument Historique
  • Ancien centre de traitement informatique EDF
  • 63 logements du T1 au T4

Livraison : 2020

Gain Fiscal :

  • Sans limite de plafond

Défiscalisation : 2019

Loi Fiscale : 

La résidence :

La réhabilitation du SITI Orléans comprend la rénovation des 4 logements situés dans les pavillons, anciennement logements de fonction, et la transformation du bâtiment de bureaux en 59 appartements de une à quatre pièces.

La grande liberté offerte aux architectes dans le découpage des vastes plateaux, leur a permis de concevoir des plans mettant en valeur les qualités d’espace et de lumière caractéristiques du bâtiment.

La faible contrainte des structures intérieures existantes a facilité la réalisation de plans ergonomiques d’une grande modernité de conception.

Les particularités architecturales du bâtiment ont été intégrées au projet de reconversion et font le charme des appartements.

Ainsi, nombre d’appartements bénéficient de belles hauteurs sous plafonds qui permettent de magnifier les volumes et la luminosité. L’esprit loft ou atelier d’artiste revient en cohérence avec le bâtiment apprécié comme une œuvre d’art. Des mezzanines viennent agrandir les espaces habitables.

Les toits terrasses signent l’architecture cubique du SITI. Cette cinquième façade classée, offre des espaces intéressants à exploiter. En les rendant accessibles depuis les appartements, elles prolongent les espaces de vie intérieurs.

Enfin, les deux parties circulaires du bâtiment produisent des appartements atypiques, dont le charme incontestable et le nombre trop limité, en font des lots exceptionnels.

Habiter une oeuvre d’art

Ancien bâtiment EDF, le SITI, Service Interrégional de Traitement de l’Information, a été classé au titre des Monuments Historiques en 2016. Le projet de réhabilitation de cette oeuvre majeure de l’Atelier de Montrouge, prévoit l’aménagement de 63 logements d’exception, 59 appartements et 4 pavillons, du T1 au T4.

Deux personnalités se sont associées à Histoire & Patrimoine pour magnifier la structure : Grégoire Oudin, Architecte du Patrimoine, et Jean-Philippe Nuel, Architecte d’intérieur et Designer. Une combinaison de talents pour optimiser volumes et sources exceptionnelles de lumière, et créer des intérieurs au design remarquable.

Les intérieurs

Espaces Communs

Le projet d’agencement des espaces communs soulignera «l’ADN» du bâtiment en tant que lieu de vie et de rencontres. Cette initiative reprend l’ambition sociale des architectes concepteurs de l’Atelier de Montrouge. Ce sera la ligne de force prépondérante pour les terrasses et les patios, où les aménagements auront une vocation d’espace par tagé, ouver t sur l’extérieur, tout en préservant une certaine intimité par une création paysagère.

Ce fil rouge a plusieurs ramifications, et l’on retrouvera cet esprit collaboratif et d’échanges dès l’entrée. La dimension picturale des espaces communs répondra à la géométrie conceptuelle du bâtiment, par des aplats de couleurs sur les murs et plafonds.

Espaces Privatifs

Concernant les appartements, l’objectif sera d’exploiter au mieux la disposition des plans et d’optimiser les volumes et les sources exceptionnelles de lumière. Le jeu graphique identifié sur les façades, rappelant Mondrian, a servi de référence dans la construction des espaces intérieurs à partir de verticales et d’horizontales.

Les hauteurs sous plafond seront accentuées par un design ver tical.
Le béton au sol et le métal des garde-corps des escaliers des mezzanines se font l’écho des matériaux extérieurs et maintiendront une vérité architecturale initiale.

Par le choix des couleurs et les propositions très éclectiques du mobilier, l’idée est de s’éloigner d’une reconstitution au profit d’une évolution de style.

 

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Défiscalisation envisageable :

La défiscalisation

Le programme est éligible à la loi Monument Historique

Monument Historique

De par son inscription au titre des Monuments Historiques, les dépenses de travaux (entretien et réparations) sont déductibles à 100% du revenu global de son propriétaire, pour la partie excédant les revenus fonciers.

Les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt, sont déductibles à 100% si le bien est loué et à 50% s’il est occupé par son propriétaire.

Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans.

Le bien doit être conservé pendant au moins 15 ans dans le patrimoine de son propriétaire.

Les immeubles mis en copropriété depuis le 1er janvier 2009 doivent recueillir un agrément préalable du Ministère du Budget pour la mise en copropriété.

Le régime des Monuments Historiques n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales.

Emplacement du monument :

Orléans-la-Source est une ville ancrée dans son ADN universitaire. Outre l’Université d’Orléans, de grands organismes de recherche nationaux, des laboratoires privés, des entreprises de haute technologie ont rejoint le campus. En 2015, le tout nouveau Centre Hospitalier Régional s’est installé à son tour dans le quartier, créant une nouvelle dynamique et 5 000 emplois.

Cette urbanisation respecte néanmoins l’esprit des créateurs d’Orléans-la-Source. La ville verte a préservé ses espaces verts et la cité pilote du 20e siècle est restée tournée vers les technologies du 21e siècle. Le campus universitaire réunit aujourd’hui 16 000 étudiants dont 2 000 étudiants étrangers.

Situé à 100 kilomètres de Paris, le campus boisé d’Orléans, d’une centaine d’hectares, fait aujourd’hui partie du patrimoine du Val de Loire, reconnu par l’UNESCO.

Le SITI d’Orléans est idéalement situé à Orléans – La Source avec un accès direct sur Paris grace à de l’autoroute A71.

Le SITI est également dans un quartier dynamic proche des Universités et des centres de recherche.