Description de la résidence :
Ville : Anse Marcel
Région : Saint-Martin
Type de Produits :
- 12 appartements en T2
- 9 appartements en T3
- 2 Appartements en T4
Gain Fiscal jusqu’à :
- 11.500€ par année (IR)
- Sans limite de plafond (IS)
Lois Fiscales :
La résidence
La résidence Élégance se situe en amont d’une luxueuse résidence hôtelière qui accueillera une clientèle internationale à la recherche de tranquillité et d’espace.
Au-dessus, un hôtel de haut standing offrant un nombre de chambres limité, et une même vue imprenable, devrait ouvrir ses portes à horizon 2023.
Élégance, résidence haut de gamme, composée de 3 bâtiments à taille humaine, propose des appartements confortables et spacieux, de 2 à 4 pièces.
23 logements, dessinés avec le plus grand soin, se déploient sur la colline, bénéficiant des meilleures orientations, avec vues sur le port de plaisance et la mer.
Le Promoteur
La force du groupe Aproméos réside dans la complémentarité de ses associés et partenaires, qui ont mutualisé leurs compétences, expériences et leur personnalité pour réaliser des programmes de qualité en Métropole, à Saint-Martin, en Guadeloupe et en Guyane.
Les Prestations
Pour soigner l’exclusivité à Saint-Martin de notre résidence, nous avons sélectionné rigoureusement, avec nos décorateurs, les meilleurs choix de matériaux. Pour apporter chaleur, harmonie et esthétique, agrémentant bois, pierre murale, verre et métal, nous avons recherché une alliance entre élégance et durabilité.
Notre objectif a été de créer un lieu de vie unique, attentif à la question écologique, au développement durable, de préserver cet environnement exceptionnel, où la résidence Élégance s’épanouit.
Un investissement patrimonial, certes, mais d’abord un lieu de vie exceptionnel.
Confort et Bien Être
La conception de la résidence Élégance répond aux normes les plus strictes, de type environnemental, antisismique et anticycloniques, mais vise également la pureté des lignes et l’élégance des matériaux, pour un confort de vie optimal, des points de vue esthétiques, visuels et matériels.
D’une architecture élégante et moderne, ses concepteurs ont eu à cœur d’intégrer harmonieusement son environnement exceptionnel.
Défiscalisation envisageable :
La défiscalisation
Le programme est éligible aux lois Pinel Outre-Mer, Girardin IS (Impôt sur les Sociétés) et Girardin Résidence principale.
Chaque loi offre une réduction d’impôt soit pour l’investisseur, une société ou les propriétaires occupants.
Pinel Outre-Mer
- Le taux de la réduction selon la durée de l’engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29% pour 9 ans et de 32% pour 12 ans.
- L’économie d’impôt peut être étalée soit sur 6 ans prorogeables 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans prorogeables 1 fois 3 ans.
- Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers.
- L’investissement est limité à 300.000€ et à 2 logements maximum par an.
- Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
- Le plafonnement des niches fiscales est de 18.000€ par an contre 10.000€ en métropole
Girardin I.S.
- Déduction de la totalité de l’investissement du Résultat Comptable Avant Impôt de la société :
- Acquisition en direct par la société commerciale : déduction fiscale de 100% du prix d’acquisition à l’achèvement des fondations.
- Souscription au capital d’une société intermédiaire soumise à l’IS qui acquiert le bien : déduction fiscale de 100% lors de la souscription du capital.
- Amortissement comptable de l’investissement sur 30 ans.
Girardin Résidence Principale
- 22 % de la base défiscalisable sur 10 ans.
- Prêt à taux zéro sous certaines conditions
- primo-accédant
- performance énergétique
- Occupation du logement pendant 5 ans minimum.
Emplacement de la résidence :
La résidence Élégance se situe au nord de Saint-Martin, sur les hauteurs de l’Anse Marcel, enclave prestigieuse faisant face à la mer, bordée d’une plage de sable fin.
Au sein de ce lieu paradisiaque, prisé par une clientèle haut de gamme, venant y jouir d’une infinie quiétude, on trouve commerces et restaurants, entourés de jardins tropicaux, et un club de plongée.
De sa Marina, protégée des vents par les collines et les eaux cristallines de l’Anse, filent d’élégants catamarans, et autres voiliers reliant notamment l’île voisine d’Anguilla, offrant aux plaisanciers une porte sur les Caraïbes.
10 min de l’aéroport regional de Grand Case l’Esperance, Marigot est à 11 km
30 min de l’aéroport international Princess Juliana, Philipsburg est à 15 km
Documentation
- Plaquette commerciale