Description de la résidence :
Ville : Cul-de-Sac
Région : Saint-Martin
Type de Produits :
- 6 appartements en T3
- 8 appartements en T2
- 4 villas en T4
Livraison : 2021
Gain Fiscal jusqu’à :
- 11.500€ par année (IR)
- Sans limite de plafond (IS)
Défiscalisation : 2021
Lois Fiscales :
La résidence
Le projet Silver Palm s’articule autour de 2 ensembles immobiliers à l’architecture innovante composés de :
LA RÉSIDENCE SILVER PALM
- comprenant 6 appartements T3 et 8 appartements T2 et leur piscine.
LES VILLAS SILVER PALM
- comprenant 4 villas T4 et leur piscine. Tous les Lots bénéficient d’une varangue avec vue sur la mer et/ou sur les collines.
Le lieu
Le projet est situé dans un quartier résidentiel peu dense de la zone de Cul-de-Sac sur les parcelles AV 194 à 198, d’une surface de 3335,40 m2.
Les bâtiments sont implantés à flanc d’un petit morne d’une vingtaine de mètres, surplombant la baie, avec vue imprenable sur la mer et les ilets avoisinants et sur les collines toutes proches.
À 100 mètres à pied de l’embarcadère pour «l’îlet Pinel» et de la réserve naturelle, sa situation est idéale aussi bien pour des séjours touristiques que pour y vivre toute l’année.
Le Promoteur
La force du groupe Aproméos réside dans la complémentarité de ses associés et partenaires, qui ont mutualisé leurs compétences, expériences et leur personnalité pour réaliser des programmes de qualité en Métropole, à Saint-Martin, en Guadeloupe et en Guyane.
Les Prestations
Voici les différentes prestations offertes par la résidence Silver Palm :
- Résidence sécurisée avec visiophone (entrée portail et bâtiment)
- Grandes varangues
- Placards aménagés dans les chambres avec étagères, penderies et portes coulissantes
- Chambres équipées de climatisation
- Cuisine aménagée et équipée
- Salle de bain aménagée avec meuble sous plan vasque et miroir lumineux
- Piscines
- Volets roulants électriques
Confort et Bien Être
Parfaitement intégrée dans son environnement, la résidence Silver Palm vous offre des appartements et des villas accueillants, gages de bien-vivre au quotidien. Tout a été pensé pour faciliter votre quotidien grâce à l’alliance parfaite entre le cadre naturel, et la proximité des commerces .
La résidence Silver Palm offre des prestations à la hauteur de vos exigences :
- Normes RTAADOM équivalent du BBC de métropole (condition d’éligibilité incontournable pour prétendre aux nouveaux dispositifs de défiscalisation)
- Répartition et conception des espaces permettant une ventilation naturelle du logement
- Les matériaux choisis sont modernes et
respectueux de l’environnement.
De véritables garanties d’un confort optimal et d’un investissement durable.
Défiscalisation envisageable :
La défiscalisation
Le programme est éligible aux lois Pinel Outre-Mer, Girardin IS (Impôt sur les Sociétés) et Girardin Résidence principale.
Chaque loi offre une réduction d’impôt soit pour l’investisseur, une société ou les propriétaires occupants.
Pinel Outre-Mer
- Le taux de la réduction selon la durée de l’engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29% pour 9 ans et de 32% pour 12 ans.
- L’économie d’impôt peut être étalée soit sur 6 ans prorogeables 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans prorogeables 1 fois 3 ans.
- Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers.
- L’investissement est limité à 300.000€ et à 2 logements maximum par an.
- Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
- Le plafonnement des niches fiscales est de 18.000€ par an contre 10.000€ en métropole
Girardin I.S.
- Déduction de la totalité de l’investissement du Résultat Comptable Avant Impôt de la société :
- Acquisition en direct par la société commerciale : déduction fiscale de 100% du prix d’acquisition à l’achèvement des fondations.
- Souscription au capital d’une société intermédiaire soumise à l’IS qui acquiert le bien : déduction fiscale de 100% lors de la souscription du capital.
- Amortissement comptable de l’investissement sur 30 ans.
Girardin Résidence Principale
- 22 % de la base défiscalisable sur 10 ans.
- Prêt à taux zéro sous certaines conditions
- primo-accédant
- performance énergétique
- Occupation du logement pendant 5 ans minimum.
Emplacement de la résidence :
La résidence Silver Palm est située proche de l’embarcadère “ilet pinel”, dans le cadre de vie magnifique de ce nouveau quartier.
La Résidence Silver Palm vous propose des logements accueillants, pensés pour une vie agréable au quotidien. La résidence vous permet l’alliance entre tranquillité et beauté du cadre. Les bâtiments sont implantés à flanc d’un petit morne d’une vingtaine de mètres, surplombant la baie, avec vue imprenable sur la mer et les ilets avoisinants.
A 100m de l’embarcadère “ilet Pinel”
A 5 minutes de Grand Case
A 15 minutes de Marigot
A 30 minutes de l’aéroport international