Castellu Di Mare - Porticcio - Corse - Imm'Horizon Finances
La résidence Castellu Di Mare à Porticcio sur la commune de Albitreccia est composé de 36 logements éligibles à la défiscalisation en Pinel.
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Castellu Di Mare – Porticcio

Castellu Di Mare, Porticcio, Corse, Défiscalisation, Pinel, Imm'Horizon Finances

Prix à partir de : 145.000€

CASTELLU DI MARE

 

Ville : Porticcio

Région : CORSE

Type de Produits : 

  • 36 appartements du T1 au T5

Livraison : 2018

Gain Fiscal jusqu’à : 

  • 30% du montant de l’investissement
  • Récupération de TVA

Défiscalisation : 2018

Lois Fiscales : 

Présentation de la résidence Castellu Di Mare

 

Offrez-vous un cadre d’exception en vous installant à Albitreccia. Installé au sud d’Ajaccio, vous bénéficierez de tous les avantages de cette ville majeure et notamment de son aéroport tout en profitant du charme de Albitreccia, de ses commerces de proximité et surtout de sa plage située à 500 m seulement de votre résidence. En faisant l’acquisition d’un appartement du studio au T5 de la résidence Castellu di Mare, vous bénéficierez de prestations de très belle qualité. Au cœur d’un parc arboré, vous surplomberez le golfe d’Ajaccio et pourrez choisir d’aller vous baigner dans la piscine de la résidence ou de vous rendre à pied à la plage. Les intérieurs sont modernes et parfaitement agencés, ils sont prolongés d’une loggia ou d’une terrasse pour profiter du soleil de Corse.

Prestations et services de la résidence

 

Bénéficiez de prestations de très belle qualité dans votre appartement de la résidence Castellu di Mare à Albitreccia.

– Vue sur la mer
– Salle de bains aménagée
– Volets roulants électriques
– Porte blindée 5 points
– Climatisation en option
– Digicode
– Ascenseur
– Piscine
– 2 bornes pour voiture électrique
– Parking extérieur éclairé
– Box en sous-sol
– Résidence clôturée et sécurisée par portail électrique
– RT2012

BIC – Crédit d’impôt pour investissements réalisés et exploités par les PME en CORSE

L’article 244 quater E du CGI instaure un crédit d’impôt en faveur des PME relevant d’un régime réel d’imposition (inscription au RCS) qui réalisent certains investissements productifs en Corse pour les besoins d’une activité industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou libérale.

Ce crédit d’impôt est égal à 30 % du total de l’investissement HT, Hors foncier qui sera remboursable sur le bilan de l’année d’achèvement des travaux.

Le crédit d’impôt est imputable sur l’IR ou l’IS dû au titre de l’année de réalisation de l’investissement et le cas échéant, les neuf années suivantes. La fraction non utilisée au terme des 9 ans est remboursable dans la double limite de 50 % du crédit d’impôt et de 300.000€. Les redevables peuvent toutefois demander le remboursement anticipé de la créance à compter de la 5eme année dans la double limite de 35 % et de 300.000€.

 

Conditions :

Les investissements éligibles au CIIC sont des investissements neufs (VEFA) réalisés par les PME soumises à l’impôt sur le revenu selon un régime réel d’imposition ou à l’impôt sur les sociétés. Les biens doivent entrer dans le champ d’application du régime des amortissements dégressifs.

Sont concernées les sociétés françaises, (immatriculation pas forcément en Corse) y compris les sociétés existantes employant moins de 250 salariés et dont le CA est inférieur à 40M€ relevant de l’impôt sur le revenu (BIC) ou des sociétés soumises à l’IS.

Louer en meublé en Corse pendant au moins 5 ans par une conciergerie qui apportera 3 des 4 services para-hôtelier (accueil / ménage / fourniture de linge / petits-déjeuners).

 

Avantages :

Possibilité du Pacte Dutreil pour la succession : Transmission à titre gratuit, la valeur taxable aux droits bénéficie d’un abattement de 75% sur le prix de l’investissement + paiement des droits étalés sur 15 ans à taux réduit.
Vente après 5 ans exonérée de taxation sur la plus-value si CA < 250.000€ pour sociétés relevant de l’IR.

 

ATTENTION : chaque investisseur devra vérifier l’éligibilité du crédit d’impôt en amont de l’opération en interrogeant l’administration fiscale (nous vous proposons l’assistance d’un avocat fiscaliste et d’un expert-comptable).

LOCATION MEUBLÉE SAISONNIÈRE

ALLIER PLAISIR ET RENTABILITÉ

Résidence d'exception Sognu Di Cala Rossa à Porto Vecchio en Corse, Imm'Horizon Finances

1 / UNE RENTABILITÉ LOCATIVE FORTE

Même en ne louant sa résidence secondaire que 12 semaines par an (4 semaines en haute saison, 4 semaines en moyenne saison et 4 semaines en basse saison), un propriétaire perçoit une rentabilité locative brute supérieure à celle qu’il tirerait d’une location nue tout en bénéficiant de 40 semaines d’occupation.

 

2 / UN INVESTISSEMENT PLAISIR

Un investissement en location saisonnière permet à son propriétaire d’allier rentabilité et plaisir.

 

3 / UN PATRIMOINE VALORISÉ

La rareté des fonciers Corses couplée à l’attrait grandissant pour l’ile de Beauté confèrent à l’investissement une réelle dimension patrimoniale.

 

4 / UNE OCCUPATION À LA CARTE

N’étant pas contractuellement lié à un exploitant gérant son bien, le propriétaire jouit de son appartement selon ses propres convenances.

 

5 / UN COMPLÉMENT DE REVENUS NET D’IMPÔT

En louant son appartement. le propriétaire peut bénéficier des avantages du statut du loueur meublé non professionnel et ainsi se générer des revenus complémentaires nets d’impôt.

 

6 / UNE GESTION LOCATIVE SÉCURISANT L’INVESTISSEUR

En confiant la gestion locative de son appartement à un professionnel, l’investisseur se dégage des contraintes liées à la recherche de locataires et au suivi locatif de son bien.

DÉFISCALISATION PINEL

 

  • Le taux de la réduction selon la durée de l’engagement est de 12% pour 6 ans, de 18% pour 9 ans et de 21% pour 12 ans.
  • L’économie d’impôt peut être étalée soit sur 6 ans prorogeables 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans prorogeables 1 fois 3 ans.
  • Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers.
  • L’investissement est limité à 300.000€ et à 2 logements maximum par an.
  • Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
  • Zonage Pinel parmi les meilleurs : Zone A pour Ajaccio, Bonifacio, Porto-Vecchio

7 / UN PIED À TERRE DANS UN LIEU D’EXCEPTION

Investir en Corse offre de nombreuses perspectives à terme. L’une d’elles est de notamment pouvoir bénéficier d’un lieu de villégiature privilégié en vue de la retraite.

 

8 / UNE OPÉRATION SÉCURISÉE PAR UN GROUPE IMMOBILIER INTÉGRÉ

Sur le secteur de Porto-Vecchio la gestion locative annuelle sera assurée par le Cabinet Altima Patrimoine, filiale du groupe Corsea. Pour la gestion locative saisonnière, les investisseurs bénéficieront du professionnalisme du cabinet BARNES Corse situé à proximité de la résidence. Cette offre globale et intégrée sécurise ainsi les investisseurs en leur maintenant le lien de confiance depuis la réservation jusqu’à location.

 

9 / UN INVESTISSEMENT SUR MESURE

En tant que constructeur, le Groupe Corsea Promotion permet à l’investisseur de personnaliser les prestations et finitions de son acquisition selon ses propres goûts.

 

10 / UN INVESTISSEMENT LIQUIDE

La tension du marché immobilier Corse dans les régions touristiques permet à l’investisseur d’envisager une revente rapide de son bien, sans contrainte liée à un quelconque dispositif fiscal.

EMPLACEMENT

 

C’est au sud d’Ajaccio, dans la charmante station balnéaire de Albitreccia que la résidence Castellu di Mare vous accueille dans l’un de ses appartements de grand standing situés à 500 m de la plage d’Agosta.

 

Sur route de Molini, lieu-dit Caggile à Albitreccia se trouve la résidence Castellu di Mare. Proche des commerces et de la plage d’Agosta et à seulement 20 minutes de l’aéroport d’Ajaccio, cette Castellu Di Mare a tout pour séduire.