Description de la résidence :
Ville : Porto-Vecchio
Région : CORSE
Type de Produits :
- 44 Appartements du T2 au T4
- 4 Villas T6 avec piscine et jardin
Gain Fiscal :
- 30% du montant de l’investissement
- Récupération de TVA
Lois Fiscales :
La résidence :
Située au sortir de la baie de Porto-Vecchio en Corse du sud, sur la presqu’ile remarquable de Cala Rossa, à trois minutes des plages et dans un cadre préservé, la résidence Sognu di Cala Rossa offre un cadre unique de nature et de confort.
L’architecture proposée répond de manière qualitative aux besoins particuliers de la villégiature en créant des espaces propres au repos, à la détente et au loisir en permettant de profiter de la beauté de la nature environnante et du climat local.
Par un travail sur la fluidité naturelle entre les espaces intérieurs vers l’extérieur, l’ambition est d’offrir un mode de vie exceptionnel qui permettra de profiter des atouts des résidences collectives (jardin paysager, piscine, site naturel de grand paysage) tout en offrant à chacun une intimité et un confort propre au logement individuel.
Que l’on se situe en étage ou en rez-de-chaussée, pour les appartements ou les villas, les espaces sont conçus de manière à pouvoir profiter à loisir des extérieurs qui se déroulent en prolongements naturels des espaces intérieurs.
Qu’il s’agisse des jardins privés en rez-de-chaussée ou que l’on ai la « tête » dans les arbres en étage sur de larges terrasses, un lien fort à la nature et au paysage est créé.
Une résidence privilégiée
Tout proche de Porto-Vecchio, de la plage de sable fin de Cala Rossa et des collines alentours, la résidence se situe également à proximité du Grand Hôtel de Cala Rossa, de sa plage privée, de ses restaurants et de son spa.
En limite d’un espace naturel préservé et parfaitement intégrée à l’environnement de la luxueuse péninsule de Cala Rossa, il souffle comme un air de paradis sur la résidence Sognu di Cala Rossa.
Son emplacement unique entre villas de prestige, hôtel de luxe et restaurants de plage tendances offrira à chaque investisseur le statut de propriétaire privilégié au cœur d’une résidence sans pareil.
Une identité, une énergie, une atmosphère incroyablement sereine qui tient tant au lieu qu’au choix des matériaux.
L’essentiel en quelques points
- Appartements du 2 au 4 pièces avec piscine privative
- Rez de chaussée avec jardin de 150 à 350 m2
- Penthouses en dernier étage avec grandes terrasses en bois
- Villas 6 pièces avec piscines privatives
- En limite d’un espace naturel préservé
- Un emplacement exceptionnel
Pourquoi investir dans la résidence SOGNU DI CALA ROSSA ?
Le potentiel économique de la région de Porto-Vecchio permet d’envisager de belles perspectives patrimoniales.
Investir à Cala Rossa, c’est se donner la possibilité de réaliser un investissement locatif saisonnier et préserver la possibilité d’occuper son bien quelques semaines par an.
La région de Porto-Vecchio se distingue par sa forte demande en location annuelle, tout en restant une des destinations prisées du sud de la Corse par les estivants les plus exigeants.
Cala-Rossa est rapidement accessible depuis les plus grandes agglomérations du con nent. 1h30 suffisant à joindre l’aéroport de Figari depuis Paris, 40mn depuis Nice ou Marseille.
L’emplacement et les prestations de la résidence ,garantissent une forte mixité entre investisseurs et accédants.
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Défiscalisation envisageable :
La défiscalisation
Le programme est éligible aux loi Crédit d’impôt Corse, à la Loi Pinel et au LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Chaque loi offre une réduction d’impôt soit pour l’investisseur, une société ou les propriétaires occupants.
Crédit d’Impôt Corse
Ce crédit d’impôt est égal à 30 % du total de l’investissement HT, Hors foncier qui sera remboursable sur le bilan de l’année d’achèvement des travaux.
Le crédit d’impôt est imputable sur l’IR ou l’IS dû au titre de l’année de réalisation de l’investissement et le cas échéant, les neuf années suivantes. La fraction non utilisée au terme des 9 ans est remboursable dans la double limite de 50 % du crédit d’impôt et de 300.000€. Les redevables peuvent toutefois demander le remboursement anticipé de la créance à compter de la 5eme année dans la double limite de 35 % et de 300.000€.
Conditions :
Les investissements éligibles au CIIC sont des investissements neufs (VEFA) réalisés par les PME soumises à l’impôt sur le revenu selon un régime réel d’imposition ou à l’impôt sur les sociétés. Les biens doivent entrer dans le champ d’application du régime des amortissements dégressifs.
Sont concernées les sociétés françaises, (immatriculation pas forcément en Corse) y compris les sociétés existantes employant moins de 250 salariés et dont le CA est inférieur à 40M€ relevant de l’impôt sur le revenu (BIC) ou des sociétés soumises à l’IS.
Louer en meublé en Corse pendant au moins 5 ans par une conciergerie qui apportera 3 des 4 services para-hôtelier (accueil / ménage / fourniture de linge / petits-déjeuners).
Avantages :
Possibilité du Pacte Dutreil pour la succession : Transmission à titre gratuit, la valeur taxable aux droits bénéficie d’un abattement de 75% sur le prix de l’investissement + paiement des droits étalés sur 15 ans à taux réduit.
Vente après 5 ans exonérée de taxation sur la plus-value si CA < 250.000€ pour sociétés relevant de l’IR.
Loi Pinel
- Le taux de la réduction selon la durée de l’engagement est de 12% pour 6 ans, de 18% pour 9 ans et de 21% pour 12 ans.
- L’économie d’impôt peut être étalée soit sur 6 ans prorogeables 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans prorogeables 1 fois 3 ans.
- Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers.
- L’investissement est limité à 300.000€ et à 2 logements maximum par an.
- Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
- Zonage Pinel parmi les meilleurs : Zone A pour Ajaccio, Bonifacio, Porto-Vecchio
LMNP – Loueur Meublé Non Professionnel
Location en logement meublé
Le cadre du Loueur Meublé Non Professionnel connu sous l’acronyme LMNP offre au propriétaire un cadre fiscal avantageux.
Prendre le statut de Loueur Meublé Non Professionnel pour un investisseur dans un Chalet des Prés Hautspermet de :
- Amortir son bien sur plusieurs dizaines d’années, c’est à dire calculer sa dévalorisation tous les ans selon son usure et son usage
- Déduire les charges liées à sa gestion et les intérêts de son emprunt
A noter qu’il y a différents régimes fiscaux possibles mais aussi des conditions à respecter afin de bénéficier complètement des avantages. Plus d’informations sur ce statut dans notre rubrique “La défiscalisation“
Pourquoi investir en Corse ?
1 / UNE RENTABILITÉ LOCATIVE FORTE
Même en ne louant sa résidence secondaire que 12 semaines par an (4 semaines en haute saison, 4 semaines en moyenne saison et 4 semaines en basse saison), un propriétaire perçoit une rentabilité locative brute supérieure à celle qu’il tirerait d’une location nue tout en bénéficiant de 40 semaines d’occupation.
2 / UN INVESTISSEMENT PLAISIR
Un investissement en location saisonnière permet à son propriétaire d’allier rentabilité et plaisir.
3 / UN PATRIMOINE VALORISÉ
La rareté des fonciers Corses couplée à l’attrait grandissant pour l’ile de Beauté confèrent à l’investissement une réelle dimension patrimoniale.
4 / UNE OCCUPATION À LA CARTE
N’étant pas contractuellement lié à un exploitant gérant son bien, le propriétaire jouit de son appartement selon ses propres convenances.
5 / UN COMPLÉMENT DE REVENUS NET D’IMPÔT
En louant son appartement. le propriétaire peut bénéficier des avantages du statut du loueur meublé non professionnel et ainsi se générer des revenus complémentaires nets d’impôt.
6 / UNE GESTION LOCATIVE SÉCURISANT L’INVESTISSEUR
En confiant la gestion locative de son appartement à un professionnel, l’investisseur se dégage des contraintes liées à la recherche de locataires et au suivi locatif de son bien.
7 / UN PIED À TERRE DANS UN LIEU D’EXCEPTION
Investir en Corse offre de nombreuses perspectives à terme. L’une d’elles est de notamment pouvoir bénéficier d’un lieu de villégiature privilégié en vue de la retraite.
8 / UNE OPÉRATION SÉCURISÉE PAR UN GROUPE IMMOBILIER INTÉGRÉ
Sur le secteur de Porto-Vecchio la gestion locative annuelle sera assurée par le Cabinet Altima Patrimoine, filiale du groupe Corsea. Pour la gestion locative saisonnière, les investisseurs bénéficieront du professionnalisme du cabinet BARNES Corse situé à proximité de la résidence. Cette offre globale et intégrée sécurise ainsi les investisseurs en leur maintenant le lien de confiance depuis la réservation jusqu’à location.
9 / UN INVESTISSEMENT SUR MESURE
En tant que constructeur, le Groupe Corsea Promotion permet à l’investisseur de personnaliser les prestations et finitions de son acquisition selon ses propres goûts.
10 / UN INVESTISSEMENT LIQUIDE
La tension du marché immobilier Corse dans les régions touristiques permet à l’investisseur d’envisager une revente rapide de son bien, sans contrainte liée à un quelconque dispositif fiscal.
Emplacement de la résidence :
Située à la sortie de la baie de Porto-Vecchio en Corse, sur la presqu’île remarquable de Cala Rossa, à trois minutes des plages et dans un environnement préservé, la résidence Sognu di Cala Rossa offre un cadre unique de nature et de confort.
UN LIEU EXCEPTIONNEL
Lecci, ce lieu de caractère vous enchantera par la multitude de ses paysages, la qualité de son offre et la dynamique de ses activités ! En plus de son côté festif, Lecci a su garder le charme, l’authenticité et le caractère des villages méditerranéens.
Vous y trouverez 4 des plus belles plages de Corse:
U Benedettu, Cala Rossa, St-Cyprien et Golfo di Sogno. Sans oublier sa proximité avec le fameux Golfe de Pinarellu.
A 3 minutes de la Plage
A ? minutes de Porto Vecchio
A ? minutes de l’aéroport de Figari
Plan des appartements
Loi de défiscalisation
- Loi Malraux
- Loi Pinel
Bien Similaire
- Immeuble Auray
- Clos Levêque Nantes