Description de la résidence :
Ville : Porto-Vecchio
Région : CORSE
Type de Produits :
- 50 Appartements T2 et T3
Livraison : 2020
Gain Fiscal :
- 30% du montant de l’investissement
- Récupération de TVA
Lois Fiscales :
La résidence :
LE PÔLE DU STABIACCIU : Centre commercial de proximité, La première phase de STANATURA
STANATURA s’inscrit au sein d’un programme immobilier ambitieux, Le pôle du STABIACCIU, en activité depuis l’été 2015 déjà.
Avec ses commerces et bureaux, son école, sa résidence, son emplacement idéal, le site propose une offre complète et réfléchie, une « vie de quartier ».
Les habitants de STANATURA jouirons ainsi pleinement des services et commerces (supermarché, salle fitness, etc). Au cœur des grands axes ils bénéficieront en outre du grand calme et d’une vue imprenable sur la nature.
- Commerces de proximité
- Une vie de quartier créé
- Au cœur des grands axes
- Véritable opportunité sur un site au potentiel fort
Nature de la construction
Construction
- Norme RT 2012
- Normes PMR pour accès parties communes et appartements
Type de bâti
- Béton armé
Isolation bâtiment
- Isolation phonique / régulation thermique: voile béton vertical 20 cm entre chaque appartement
- Conception en volant thermique : Volume béton réchauffant la nuit / rafraichissant le jour
- Toit : plancher végétalisé pour régulation ther- mique du dernier étage
Isolation appartements
Chaque appartement est un caisson indépendant:
- Isolation phonique horizontale
- Voile béton horizontal 25 cm entre chaque étage
- Chapes carrelées ou plancher flottantes montées sur isolant
- Faux plafonds 10 cm pour insertion luminaires
Isolation thermique entre chaque appartement : placo doublé, 5 cm / 2 parois
Les équipements
Menuiseries
- Aluminium laqué/ Double vitrage
- Baies vitrées coulissantes avec volets motorisés
Revêtements sols
- Carrelage grès cérame grand format/ Coloris au choix
Climatisation
- Tous les groupes posés dans caissons bois coursives, invisibles.
- Split apparent mural pour chaque appartement
WC/ Salles de bain
2 Options :
- WC isolé
- WC inclus dans salle de bain
- Douche italienne
Confort de vie
- Orientation : tous appartements ouverts vers le SUD (seulement 1 chambre NORD pour plus petites unités)
- Jardins privatifs en RdC
- Terrasses importantes
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Défiscalisation envisageable :
La défiscalisation
Le programme est éligible aux loi Crédit d’impôt Corse, à la Loi Pinel et au LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Chaque loi offre une réduction d’impôt soit pour l’investisseur, une société ou les propriétaires occupants.
Crédit d’Impôt Corse
Ce crédit d’impôt est égal à 30 % du total de l’investissement HT, Hors foncier qui sera remboursable sur le bilan de l’année d’achèvement des travaux.
Le crédit d’impôt est imputable sur l’IR ou l’IS dû au titre de l’année de réalisation de l’investissement et le cas échéant, les neuf années suivantes. La fraction non utilisée au terme des 9 ans est remboursable dans la double limite de 50 % du crédit d’impôt et de 300.000€. Les redevables peuvent toutefois demander le remboursement anticipé de la créance à compter de la 5eme année dans la double limite de 35 % et de 300.000€.
Conditions :
Les investissements éligibles au CIIC sont des investissements neufs (VEFA) réalisés par les PME soumises à l’impôt sur le revenu selon un régime réel d’imposition ou à l’impôt sur les sociétés. Les biens doivent entrer dans le champ d’application du régime des amortissements dégressifs.
Sont concernées les sociétés françaises, (immatriculation pas forcément en Corse) y compris les sociétés existantes employant moins de 250 salariés et dont le CA est inférieur à 40M€ relevant de l’impôt sur le revenu (BIC) ou des sociétés soumises à l’IS.
Louer en meublé en Corse pendant au moins 5 ans par une conciergerie qui apportera 3 des 4 services para-hôtelier (accueil / ménage / fourniture de linge / petits-déjeuners).
Avantages :
Possibilité du Pacte Dutreil pour la succession : Transmission à titre gratuit, la valeur taxable aux droits bénéficie d’un abattement de 75% sur le prix de l’investissement + paiement des droits étalés sur 15 ans à taux réduit.
Vente après 5 ans exonérée de taxation sur la plus-value si CA < 250.000€ pour sociétés relevant de l’IR.
LMNP – Loueur Meublé Non Professionnel
Location en logement meublé
Le cadre du Loueur Meublé Non Professionnel connu sous l’acronyme LMNP offre au propriétaire un cadre fiscal avantageux.
Prendre le statut de Loueur Meublé Non Professionnel pour un investisseur dans un Chalet des Prés Hautspermet de :
- Amortir son bien sur plusieurs dizaines d’années, c’est à dire calculer sa dévalorisation tous les ans selon son usure et son usage
- Déduire les charges liées à sa gestion et les intérêts de son emprunt
A noter qu’il y a différents régimes fiscaux possibles mais aussi des conditions à respecter afin de bénéficier complètement des avantages. Plus d’informations sur ce statut dans notre rubrique “La défiscalisation“
Pourquoi investir en Corse ?
1 / UNE RENTABILITÉ LOCATIVE FORTE
Même en ne louant sa résidence secondaire que 12 semaines par an (4 semaines en haute saison, 4 semaines en moyenne saison et 4 semaines en basse saison), un propriétaire perçoit une rentabilité locative brute supérieure à celle qu’il tirerait d’une location nue tout en bénéficiant de 40 semaines d’occupation.
2 / UN INVESTISSEMENT PLAISIR
Un investissement en location saisonnière permet à son propriétaire d’allier rentabilité et plaisir.
3 / UN PATRIMOINE VALORISÉ
La rareté des fonciers Corses couplée à l’attrait grandissant pour l’ile de Beauté confèrent à l’investissement une réelle dimension patrimoniale.
4 / UNE OCCUPATION À LA CARTE
N’étant pas contractuellement lié à un exploitant gérant son bien, le propriétaire jouit de son appartement selon ses propres convenances.
5 / UN COMPLÉMENT DE REVENUS NET D’IMPÔT
En louant son appartement. le propriétaire peut bénéficier des avantages du statut du loueur meublé non professionnel et ainsi se générer des revenus complémentaires nets d’impôt.
6 / UNE GESTION LOCATIVE SÉCURISANT L’INVESTISSEUR
En confiant la gestion locative de son appartement à un professionnel, l’investisseur se dégage des contraintes liées à la recherche de locataires et au suivi locatif de son bien.
7 / UN PIED À TERRE DANS UN LIEU D’EXCEPTION
Investir en Corse offre de nombreuses perspectives à terme. L’une d’elles est de notamment pouvoir bénéficier d’un lieu de villégiature privilégié en vue de la retraite.
8 / UNE OPÉRATION SÉCURISÉE PAR UN GROUPE IMMOBILIER INTÉGRÉ
Sur le secteur de Porto-Vecchio la gestion locative annuelle sera assurée par le Cabinet Altima Patrimoine, filiale du groupe Corsea. Pour la gestion locative saisonnière, les investisseurs bénéficieront du professionnalisme du cabinet BARNES Corse situé à proximité de la résidence. Cette offre globale et intégrée sécurise ainsi les investisseurs en leur maintenant le lien de confiance depuis la réservation jusqu’à location.
9 / UN INVESTISSEMENT SUR MESURE
En tant que constructeur, le Groupe Corsea Promotion permet à l’investisseur de personnaliser les prestations et finitions de son acquisition selon ses propres goûts.
10 / UN INVESTISSEMENT LIQUIDE
La tension du marché immobilier Corse dans les régions touristiques permet à l’investisseur d’envisager une revente rapide de son bien, sans contrainte liée à un quelconque dispositif fiscal.
Emplacement de la résidence :
La Région de Sainte-Lucie de Porto-Vecchio
Porto-Vecchio est la première station touristique de Corse. Elle recèle des sites d’une beauté exceptionnelle telles que les plages de Palombaggia et de Santa Giulia ou sa haute ville pittoresque cernée de remparts découvrant une vue panoramique sur le golfe de Porto-Vecchio et ses marais salants.
Entre Terre
Bavella ou les merveilles de la montagne Corse
Station touristique phare de Corse du Sud située au cœur de l’Alta Rocca, la commune de Sainte Lucie de Porto Vecchio à travers le village de Zonza offre une vue panoramique sur les aiguilles de Bavella (1300 m) et l’Incudine. L’hippodrome de Zonza, le plus haut d’Europe, vous fera vibrer avec ses courses hippiques en saison estivale. Mais ce n’est pas tout, vous pourrez pratiquer à votre choix, accrobranche, randonnée, VTT, escalade, baignade en rivière, etc…
Et Mer
Découvrez les plus belles criques et plages de Corse du Sud
Sainte-Lucie de Porto-Vecchio, village littoral de la commune, offre un large éventail de plages et de curiosités : vous pourrez contempler la tour génoise de Fautea (datant du 16ème siècle) surplombant les magnifiques plages de Fautea et Lavu Santu. De part et d’autre du village marin de Pinarello, vous pourrez apprécier de magnifiques plages de sable blanc parmi les plus belles de Corse : la Ruscana, du nom de l’ile blanche à laquelle elle fait face mais également la grande baie de Pinarello bordée d’une longue et superbe pinède au bout de laquelle pointe la fameuse ile sauvage de Pinarellu.
Pour les sportifs, vous pourrez pratiquer un évantail d’activités comme, le kitesurf, le paddle, wake board, voile ou même louer un bateau à Pinarello.
Supermarché UTILE 700 m2, salle Fitness VITA-LIBERTE 300 m2, concession CITROEN, salon de coiffure, ameublement, agence immobilière, électricien, chasse pêche plongée, bar / terrasse …
A 3 minutes de la Plage
A ? minutes de Porto Vecchio
A ? minutes de l’aéroport de Figari
Plan des appartements
Loi de défiscalisation
- Loi Malraux
- Loi Pinel
Bien Similaire
- Immeuble Auray
- Clos Levêque Nantes