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Prix à partir de : 116.230€

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Hôtel d’Estissac

 

Ville : Poitiers

Région : NOUVELLE AQUITAINE

Type de Produits :

  • 34 appartements du T1 au T4
  • Construction du XVIe siècle

Livraison : 2019

Gain Fiscal jusqu’à :

  • 30% du montant des travaux

Défiscalisation : 2018

Loi Fiscale :

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L’Hôtel d’Estissac, Malraux 2017 au cœur de Poitiers

Cet ancien hôtel particulier du XVIème siècle est composé de 7 petits bâtiments ouvrant sur cour et jardins paysagers. Ce refuge intime aux façades de pierres offre 34 appartements, du studio au 4 pièces, des parkings ainsi que des emplacements bicyclettes.

La réhabilitation sera respectueuse du bâti et redonnera aux façades leur éclat d’antan. Dans les logements, des traitement contemporains adaptés seront mis en place et les cheminées conservées.  Les jardins et cours retrouveront leur splendeur et contribueront à faire de cette résidence un îlot de charme à deux pas du cœur de ville.

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ÉLÉMENTS CLÉS

 

  • Date de construction : 1520
  • Ancien hôtel particulier
  • Vue sur cour et jardins paysagers
  • Parkings extérieurs
  • Local vélos
  • Emplacement privilégié dans le cœur historique de Poitiers
  • Nouveau cadre fiscal Malraux 2017
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SITUATION

 

  • Région : Nouvelle Aquitaine
  • Département : La Vienne (86)
  • En TGV : à 1h15 de Paris (juillet 2017)
  • En voiture : à 3h30 de Paris via A10
  • En avion depuis l’aéroport Poitiers Biard : 1h de Lyon
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CHIFFRES CLÉS

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Communauté d’agglomération Grand Poitiers

  • 40 communes, 194 000 habitants
  • 1 université et 44 écoles supérieures, 25 000 étudiants
  • 69% de la population est active, 97 000 emplois
  • Commune de Poitiers en 2014 : 87 435 habitants
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Technopole du Futuroscope en 2016

  • 2 millions de visiteurs en 2016
  • 200 organismes, 7 000 salariés (10 000 emplois directs et induits dans la Vienne)
  • 3 clusters : le numérique, l’aéromécanique, la relation clients
  • 317 000 m2 de plancher réalisés dans la ZAC, 800 logements, 2000 chambres d’hôtel, 15 restaurants
  • Un Palais des Congrès
  • Une gare TGV/TER
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Dispositif Malraux

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Présentation Générale

Biens concernés : L’opération doit être réalisée en vue de la restauration complète d’un immeuble affecté à l’habitation ou à un usage professionnel situé :

  • soit dans un Site Patrimonial Remarquable Classé au sens de la loi Patrimoine de juillet 2016,
  • soit dans un quartier ancien dégradé ressortant du programme national (PNRQAD)
  • soit dans un quartier présentant une concentration élevée d’habitat ancien dégradé et faisant l’objet d’une convention pluriannuelle.

 

Objectif Public : Réhabiliter, préserver et repeupler les centres historiques des villes.

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Avantage fiscal

Description : Chaque copropriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de réhabilitation effectués dans ses parties privatives et au prorata de ses tantièmes de copropriété dans les parties communes de l’immeuble.

Plafond : Les dépenses ouvrant droit à la réduction sont retenues dans la limite annuelle de 100.000€ (dépôt de la demande de permis de construire avant le 1er janvier 2017) ou dans la limite de 400.000 € en 4 années glissantes (dépôt de la demande de permis de construire après le 1er janvier 2017).

 

Réduction d’impôt : La réduction d’impôt s’élève à

  • 30% du montant des travaux pour les immeubles situés dans le périmètre du Site Patrimonial Remarquable Classé couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé en secteur sauvegardé ainsi que pour les quartiers anciens dégradés ou présentant une concentration élevée d’habitat ancien dégradé et faisant l’objet d’une convention pluriannuelle
  • 22% pour les immeubles situés en ZPPAUP
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EMPLACEMENT

Entre centre-ville et espaces verts

Idéalement situé à 5 minutes à pied du centre historique de Poitiers, l’hôtel d’Estissac offre également à ses résidents une proximité immédiate avec un magnifique écrin de verdure, le parc de Blossac, qui s’étend sur 9 hectares et abrite de nombreux cygnes, perruches, lapins…

Ville universitaire et dynamique, Poitiers est également labellisée ville d’Arts et d’Histoire au regard de son architecture exceptionnelle datant de plus de deux mille ans. Qu’il s’agisse d’enseignement, de culture, de loisirs, de patrimoine ou d’environnement, Poitiers offre un cadre de vie de grande qualité. Le TGV, l’aéroport et l’autoroute font de la Ville un lieu proche de toutes les destinations majeures (Paris, Bordeaux, Lyon, Londres…).

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