[vc_row row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern” css_animation=”” css=”.vc_custom_1484698979227{padding-bottom: 30px !important;}”][vc_column width=”2/3″][vc_single_image image=”18805″ img_size=”large” alignment=”center” qode_css_animation=””][vc_column_text]

Prix à partir de : 170.000€

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/3″][vc_column_text]

LE CLOS LÉVESQUE

 

Ville : Nantes

Région : PAYS DE LA LOIRE

Type de Produits :

  • 24 appartements du T1 au T4 duplex
  • 2 maisons
  • Construction du XIXe siècle

Livraison : 2018

Gain Fiscal jusqu’à : 

  • En fonction du montant des travaux

Défiscalisation : 2018

Loi Fiscale : 

  • Déficit Foncier
[/vc_column_text][vc_separator type=”transparent” up=”30″] Demande de simulation [/vc_column][/vc_row][vc_row row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern” css_animation=”” css=”.vc_custom_1484696389089{padding-bottom: 30px !important;}”][vc_column width=”1/3″][qode_gradient_icon_with_text icon_pack=”font_awesome” icon=”fa-download” icon_size=”fa-4x” title=”Fiche Produit” title_text_transform=”” title_text_font_weight=”” link=”http://immhorizonfinances.com/wp-content/uploads/2017/03/Nantes_Le-Clos-Lévesque_Fiche-Produit.pdf”][/vc_column][vc_column width=”1/3″][qode_gradient_icon_with_text icon_pack=”font_awesome” icon=”fa-download” icon_size=”fa-4x” title=”Brochure” title_text_transform=”” title_text_font_weight=”” link=”http://immhorizonfinances.com/wp-content/uploads/2017/03/Nantes_Le-Clos-Lévesque_Brochure.pdf”][/vc_column][vc_column width=”1/3″][qode_gradient_icon_with_text icon_pack=”font_awesome” icon=”fa-download” icon_size=”fa-4x” title=”Book” title_text_transform=”” title_text_font_weight=”” link=”http://immhorizonfinances.com/wp-content/uploads/2017/03/Nantes_Le-Clos-Lévesque_Book.pdf”][/vc_column][/vc_row][vc_row row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern” css_animation=”” css=”.vc_custom_1484696868856{padding-bottom: 30px !important;}”][vc_column][vc_column_text]

Le Clos Lévesque, une résidence de prestige

Belle architecture XIXème, mêlant harmonieusement ardoise, pierre de taille et enduits clairs à l’extérieur. Volumes, hauteur sous plafond et larges ouvertures à l’intérieur. Bienvenue à la résidence Le Clos Lévesque, nichée au cœur du passage en plein centre de Nantes.

Ses trois bâtiments abriteront 26 appartements du T1 au T5, dont des duplex et des maisons individuelles. Certains d’entre eux disposeront d’un jardin privatif, de places de parking ou d’une cave. Dehors, la cour pavée entourée d’arbres et d’arbustes dessinera un espace commun élégant et apaisé, bordé par une magnifique chapelle.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern” css_animation=”” css=”.vc_custom_1484696868856{padding-bottom: 30px !important;}”][vc_column width=”1/2″][vc_column_text]

SITUATION

  • Région : Pays de la Loire
  • Département : Loire-Atlantique (44)
  • Distances en voiture : 45 min de Saint-Nazaire, 1h15 de Vannes et Rennes, 3h30 de Brest et Bordeaux et 4h de Paris
  • Aéroport : Nantes Atlantique à 15 min du centre-ville
  • Gare en centre-ville : 2h de Paris en TGV (15 départs/jour)

 

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/2″][vc_column_text]

POPULATION

  • 6e agglomération française la plus peuplée et la 1ere de l’Ouest en nombre d’habitants
  • 590 000 habitants dont 290 000 résidant dans la ville-centre
  • 54 000 étudiants dont 31 500 à l’université
  • Environ 3 500 nouveaux métropolitains chaque année
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern” css_animation=”” css=”.vc_custom_1484696868856{padding-bottom: 30px !important;}”][vc_column width=”1/2″][vc_column_text]

DYNAMISME ECONOMIQUE

  • Une communauté d’agglomération : Nantes Métropole
  • 42 000 entreprises et établissements économiques en 2014
  • 328 000 emplois (2012)
  • 3 700 créations d’emplois net / an en moyenne entre 2007 et 2012
[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/2″][vc_column_text]

PATRIMOINE

  • Nantes, labélisée ville d’Art et d’Histoire en 2013
  • Patrimoine nantais : le Chateau des Ducs de Bretagne, le Mémorial de l’abolition de l’esclavage, le passage Pommeraye, les bords de Loire…
  • Nombreux évènements et festivals tout au long de l’année
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern” css_animation=”” css=”.vc_custom_1484696868856{padding-bottom: 30px !important;}”][vc_column][image_slider_no_space height=”500″ images=”18819,18818,18817,18826,18820,18816,18815,18814,18813,18812,18811,18810,18809,18808″][/vc_column][/vc_row][vc_row row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern” css_animation=”” css=”.vc_custom_1484696868856{padding-bottom: 30px !important;}”][vc_column width=”1/2″][vc_column_text]

Qu’est ce que le Déficit Foncier ?

Le déficit foncier est avant tout un dispositif fiscal.

Cette opération de rénovation immobilière permet à l’investisseur locatif de déduire le montant des travaux, de son revenu foncier.

L’investisseur peut ainsi :

  • D’une part « gommer » son impôt sur les revenus fonciers
  • D’autre part créer un déficit foncier, déductible de son revenu global.

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/2″][vc_column_text]

Conditions

Les travaux sont déductibles des revenus fonciers de l’année de leur paiement, et ce sans limitation dans le temps.

Le déficit foncier est déductible du revenu global dans la limite de 10.700€ par an.

Le report des déficits fonciers non utilisés pour réduire le revenu global, est possible pendant 10 ans maximum. La part du déficit supérieur à 10.700€, ainsi que les intérêts d’emprunts, n’est imputable que sur les seuls revenus fonciers.

Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans.

Les immeubles soumis à ce régime fiscal ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux.

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column] Demande de simulation [/vc_column][/vc_row][vc_row row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern” css_animation=””][vc_column width=”2/3″ css=”.vc_custom_1490275785781{padding-top: 30px !important;padding-bottom: 30px !important;}”][qode_google_map custom_map_style=”false” google_maps_scroll_wheel=”true” address1=”8 Passage Louis Lévesque, 44000 Nantes” pin=”16348″ zoom=”13″ map_height=”400″][/vc_column][vc_column width=”1/3″][vc_column_text]

EMPLACEMENT

Une situation privilégiée au coeur de Nantes

Il est rare d’être si près d’un cœur de ville et de se sentir à ce point dans un village. Bienvenue dans l’un des quartiers le plus convoités de Nantes. Hôtels particuliers, belles demeures, jardins et ruelles composent un paysage unique où le charme le dispute à la tranquillité. Pourtant, la place Graslin, l’opéra et les plus belles boutiques de Nantes ne sont qu’à quelques centaines de mètres.

Le programme se situe Passage Louis Lévesque, un havre de paix à 3 minutes à pied de la Place Viarme, grande place des manifestations culturelles de Nantes et à 5 minutes de la Place Aristide Briand où se trouvent les bâtiments de justice emblématiques de la ville comme l’ancien Palais de Justice réhabilité en Hôtel de luxe ou l’ancienne gendarmerie Lafayette réhabilitée en logements. Le tramway se trouve Place Viarme et dessert le centre-ville et la gare TGV de Nantes en seulement 5 à 10 Minutes.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]