Résidence Butterfly - Guyane - Imm'Horizon Finances
La résidence Butterfly à Cayenne dans le quartier de Montabo est composé de 48 logements éligibles à la défiscalisation en Pinel outre-mer et Girardin IS.
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Résidence Butterfly

Résidence Butterfly, Guyane, Cayenne, Rémire-Montjoly, Défiscalisation

Prix à Partir de : 195.000€

Résidence Butterfly

 

Ville : Rémire-Montjoly

Région : GUYANE

Type de Produits :

  • 44 Appartements avec jardin en T1, T3 ,T4 Duplex
  • 4 Villas avec jardin en T3 et T4
  • Résidence sécurisée

Livraison : 2018

Gain Fiscal jusqu’à : 

  • 11.500€ par année (IR)
  • Sans limite de plafond (IS)

Défiscalisation : 2018

Lois Fiscales : 

Votre appartement de Standing à moins de 2400€/m2

CONCUE POUR LE CONFORT DE SES HABITANTS AVEC UNE ARCHITECTURE MODERNE ET HARMONIEUSE

La résidence Butterfly s’inscrit parfaitement dans la vie du quartier offrant une architecture moderne et harmonieuse. Cette construction sobre et élégante, est conçue pour le bien-être et le confort absolu de ses habitants.

La résidence est constituée de 48 logements, du T1 au T4 Duplex. Les logements sont répartis en 44 Appartements et 4 Villas :

  • 10 collectifs de 4 lots : 2 T3 au RDC avec grand jardin et 2 T4 duplex au 1er et 2ème étage.
  • 4 villas individuelles avec grand jardin (2 villas T3 et 2 villas T4).
  • 4 studios.

 

DES PRESTATIONS SOIGNEES ET DES MATERIAUX DE QUALITE

  • Des matériaux de qualité, bardage bois de Guyane, magnifique carrelage en grés cérame.
  • Appartements traversant, espace de vie lumineux.
  • Cuisines modernes et équipées d’un bar, d’un meuble de rangement, d’une plaque vitrocéramique 4 feux.
  • Belle douche à l’italienne.
  • Placard dans les chambres.
  • Climatisation dans les chambres
  • Jardins privatifs pour les appartements du rez de chaussée.
  • Varangue spacieuse pour chaque appartement.
  • 2 places de parking par logement.
  • Multiples espaces verts plantés d’essences locales.
  • Eclairage avec détecteur de présence dans les parties communes.
  • Résidence entièrement sécurisée avec portail électrique et digicode à l’entrée.
  • Dernières normes de construction en vigueur, notamment la RTAA DOM et l’accessibilité PMR.

Son positionnement géographique exceptionnel et la qualité de ses prestations sont les points forts de cette résidence d’exception.

Le programme est éligible aux lois Pinel Outre-Mer, Girardin IS (Impôt sur les Sociétés) et Girardin Résidence principale.

Chaque loi offre une réduction d’impôt soit pour l’investisseur, une société ou les propriétaires occupants.

Pinel Outre-Mer

 

  • Le taux de la réduction selon la durée de l’engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29% pour 9 ans et de 32% pour 12 ans.
  • L’économie d’impôt peut être étalée soit sur 6 ans prorogeables 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans prorogeables 1 fois 3 ans.
  • Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers.
  • L’investissement est limité à 300.000€ et à 2 logements maximum par an.
  • Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
  • Le plafonnement des niches fiscales est de 18.000€ par an contre 10.000€ en métropole

Girardin I.S.

 

  • Déduction de la totalité de l’investissement du Résultat Comptable Avant Impôt de la société :
    • Acquisition en direct par la société commerciale : déduction fiscale de 100% du prix d’acquisition à l’achèvement des fondations.
    • Souscription au capital d’une société intermédiaire soumise à l’IS qui acquiert le bien : déduction fiscale de 100% lors de la souscription du capital.
  • Amortissement comptable de l’investissement sur 30 ans.

Girardin Résidence Principale

 

  • 22 % de la base défiscalisable sur 10 ans.
  • Prêt à taux zéro sous certaines conditions
    • primo-accédant
    • performance énergétique
  • Occupation du logement pendant 5 ans minimum.

EMPLACEMENT

 

Située en plein cœur de Rémire Montjoly, commune résidentielle très prisée en périphérie de Cayenne, la résidence BUTTERFLY, bénéficie d’une situation exceptionnelle.

Elle offre à ses habitants les avantages de la ville (commerces, écoles, collèges et lycées, et autres commodités à proximité) mais aussi la tranquillité d’un quartier calme et résidentiel, proche de la nature.

La résidence BUTTERFLY se trouve en effet à 5 minutes de deux centres commerciaux et surtout à deux pas des plus belles plages de Guyane. Ces plages qui s’étendent sur plusieurs kilomètres accueillent joggeurs, nageurs, kite-suffeurs, amateurs de soleil mais également tortues marines et autres mammifères marins ou oiseaux.

La résidence BUTTERFLY fait partie intégrante du projet municipal « Cœur de Ville », qui regroupe notamment, l’Hôtel de Ville, l’Église Saint-François Xavier, La Poste, le Collège Auguste Dédé, le Lycée Lama-Prévot, des terrains et salles de sports.