Description de la résidence :
Ville : Matoury
Région : GUYANE
Type de Produits :
- 28 Villas de standing
- T4 Duplex et T5 Duplex
- Jardin clôturés
- Résidence sécurisée
Livraison : 2019
Gain Fiscal jusqu’à :
- 11.500€ par année (IR)
- Sans limite de plafond (IS)
Défiscalisation : 2019
Lois Fiscales :
La résidence :
Dans un espace naturel et protégé, la résidence comprend 28 villas d’architecte sur des parcelles de terrain de 900 m2 à 1 400 m2.
La résidence est entièrement close avec un mur d’enceinte à l’entrée et un accès privatif grâce à un portail automatisé.
Une architecture soignée résolument contemporaine et convivialité
Un design moderne dans le respect des codes architecturaux locaux. Des normes de construction qui répondent aux exigences de la réglementation RTAADOM.
Les enfants pourront profiter d’une aire de jeux destinée uniquement aux résidents.
Un équipement et des prestations de qualité
Le confort et le bien-être des occupants ayant été au cœur de nos préoccupations, chaque maison propose :
- Grande varangue au RDC
- Abri voiture couvert
- Terrain clos fermé par un portail
- Equipement complet
Défiscalisation envisageable :
La défiscalisation
Le programme est éligible aux lois Pinel Outre-Mer, Girardin IS (Impôt sur les Sociétés) et Girardin Résidence principale.
Chaque loi offre une réduction d’impôt soit pour l’investisseur, une société ou les propriétaires occupants.
Pinel Outre-Mer
- Le taux de la réduction selon la durée de l’engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29% pour 9 ans et de 32% pour 12 ans.
- L’économie d’impôt peut être étalée soit sur 6 ans prorogeables 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans prorogeables 1 fois 3 ans.
- Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers.
- L’investissement est limité à 300.000€ et à 2 logements maximum par an.
- Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
- Le plafonnement des niches fiscales est de 18.000€ par an contre 10.000€ en métropole
Girardin I.S.
- Déduction de la totalité de l’investissement du Résultat Comptable Avant Impôt de la société :
- Acquisition en direct par la société commerciale : déduction fiscale de 100% du prix d’acquisition à l’achèvement des fondations.
- Souscription au capital d’une société intermédiaire soumise à l’IS qui acquiert le bien : déduction fiscale de 100% lors de la souscription du capital.
- Amortissement comptable de l’investissement sur 30 ans.
Girardin Résidence Principale
- 22 % de la base défiscalisable sur 10 ans.
- Prêt à taux zéro sous certaines conditions
- primo-accédant
- performance énergétique
- Occupation du logement pendant 5 ans minimum.
Emplacement de la résidence :
La résidence est située sur la commune de Matoury, dans le quartier de la Chaumière.
Ce quartier allie le calme et la proximité immédiate des principaux centres écono- miques de l’Ile de Cayenne (zone d’activité de Collery et centre commercial Family Plaza).
Sa situation rend également très aisé l’accès à Kourou via la RN1.
A 10 minutes de la Plage de Pinarello
A 15 minutes de Porto-Vecchio
A 15 minutes du port de Porto Vecchio
A 45 minutes de l’aéroport de Figari
Plan des appartements
Loi de défiscalisation
- Loi Malraux
- Loi Pinel
Bien Similaire
- Immeuble Auray
- Clos Levêque Nantes
CALME ET DOUCEUR DE VIE POUR DES CLIENTS PRIVILÉGIÉS
Dans un espace naturel et protégé, la résidence comprend 28 villas d’architecte sur des parcelles de terrain de 900 m2 à 1 400 m2.
TRANQUILLITÉ ET SÉCURITÉ
La résidence est entièrement close avec un mur d’enceinte à l’entrée et un accès privatif grâce à un portail automatisé.