Résidence Eden Roc - Guyane - Imm'Horizon Finances
La résidence Eden Roc à Cayenne est composé de 54 logements éligibles à la défiscalisation en Pinel outre-mer, Girardin IS et Girardin RP.
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Résidence Eden Roc

Résidence, Eden Roc, Cayenne, Guyane, Défiscalisation, Imm'Horizon Finances

Prix à Partir de : 186.000€

RESIDENCE EDEN ROC

 

Ville : Rémire-Montjoly

Région : GUYANE

Type de Produits :

  • 54 Appartements en T2 Bis, T3 Bis
  • Résidence sécurisée

Livraison : 2017

Gain Fiscal jusqu’à : 

  • 11.500€ par année (IR)
  • Sans limite de plafond (IS)

Lois Fiscales :

UN CADRE DE VIE REMARQUABLE

La résidence Eden Roc est composée de 54 logements
 en 4 bâtiments R+2 en T2 bis et T3 Bis.

Elle est située sur le pourtour vallonné de 9901 m2 du Mont Saint-Martin, emplacement privilégié pour bénéficier
d’une vue dégagée sur les extérieurs.

  • Des volumes généreux remarquablement aménagés dans chaque appartement.
  • Des terrassements généraux réalisés pour permettre de positionner les bâtiments en hauteur.
  • 111 places de stationnement dont 6 réservées aux personnes à mobilité réduite.
  • L’accès à la copropriété possible par deux entrées séparées contrôlées par deux portails électriques.
  • Espaces verts engazonnés et secteurs de forêt conservés.
  • Nombreuses essences tropicales plantées
tels qu’arbustes floraux, bananiers et citronniers.
  • Une piscine de 6 m x 12 m accessible à tous les bâtiments, pour parfaire
ce confort de vie.

 

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

L’ensemble des appartements de la résidence bénéficient des normes de qualité de construc- tion qui font la réputation du groupe Océanic et qui respectent la norme RTAA- DOM (isolation acoustique, limitation de consommation énergétique du bâtiment, etc.)

  • Cuisine aménagée.
  • Penderies et étagères aménagées dans les chambres.
  • Porte d’entrée en bois de Guyane avec serrure 3 points et poignées inox.
  • Afin d’assurer la ventilation, la protection et la pérennité des ouvrages, les menuiseries sont équipées de jalousies de sécurité.
  • Varangue protégée par des volets coulissants en bois ajourés sur allège maçonnée.
  • Production d’eau chaude fournie par un dispositif de panneaux solaires situés en toiture.
  • Certains appartements accessibles aux personnes à mobilité réduite.
  • Une piscine de 6m x 12m entourée d’une plage.

Le programme est éligible aux lois Pinel Outre-Mer, Girardin IS (Impôt sur les Sociétés) et Girardin Résidence principale.

Chaque loi offre une réduction d’impôt soit pour l’investisseur, une société ou les propriétaires occupants.

Pinel Outre-Mer

 

  • Le taux de la réduction selon la durée de l’engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29% pour 9 ans et de 32% pour 12 ans.
  • L’économie d’impôt peut être étalée soit sur 6 ans prorogeables 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans prorogeables 1 fois 3 ans.
  • Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers.
  • L’investissement est limité à 300.000€ et à 2 logements maximum par an.
  • Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
  • Le plafonnement des niches fiscales est de 18.000€ par an contre 10.000€ en métropole

Girardin I.S.

 

  • Déduction de la totalité de l’investissement du Résultat Comptable Avant Impôt de la société :
    • Acquisition en direct par la société commerciale : déduction fiscale de 100% du prix d’acquisition à l’achèvement des fondations.
    • Souscription au capital d’une société intermédiaire soumise à l’IS qui acquiert le bien : déduction fiscale de 100% lors de la souscription du capital.
  • Amortissement comptable de l’investissement sur 30 ans.

Girardin Résidence Principale

 

  • 22 % de la base défiscalisable sur 10 ans.
  • Prêt à taux zéro sous certaines conditions
    • primo-accédant
    • performance énergétique
  • Occupation du logement pendant 5 ans minimum.

EMPLACEMENT

 

Les environs de Cayenne offrent des paysages allant de la plage à la forêt. À Remire-Montjoly, le dépaysement est total et pourtant très proche du centre-ville.

Située à 8 km de Cayenne, Remire-Montjoly est la commune la plus résidentielle de Guyane. Elle est bordée de longues plages.

Recouvrant 47 km2, elle se trouve sur l’île de Cayenne, à l’embouchure du fleuve Mahury. Elle est délimitée par la mer à l’Est et la montagne du Tigre au nord-ouest. Remire-Montjoly compte environ 22000 habitants. Entre forêt luxuriante (avec de nombreux sentiers de randonnée) et plages dorées, Remire-Montjoly réserve à ses habitants un havre de paix idéal entre quiétude d’un environnement protégé et dynamisme urbain.

Si Eden Roc propose une douceur de vivre, elle garantit aussi un quotidien rythmé toute l’année. Toutes les commodités sont à proximité, tout est pensé pour faciliter la vie des résidents.

Le centre commercial est à moins d’un kilomètre ainsi que le marché aux fruits et légumes. Le quartier a une position très centrale, il est à la fois proche de Cayenne, de la route des plages, des universités, de l’aéroport…

Cette situation géographique exceptionnelle promet un cadre de vie empreint de bien-être.