Résidence Kalanchoe - Guyane - Imm'Horizon Finances
La résidence Kalanchoe à Rémire-Montjoly est composé de 24 logements éligibles à la défiscalisation en Pinel outre-mer et Girardin IS.
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Résidence Kalanchoe

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Prix à Partir de : 213.000€

Résidence Kalanchoe

 

Ville : Rémire-Montjoly

Région : GUYANE

Type de Produits :

  • 24 Villas duplex avec jardin en T3, T4 et T5
  • Résidence sécurisée

Livraison : 2018

Gain Fiscal jusqu’à :

  • 11.500€ par année (IR)
  • Sans limite de plafond (IS)

Défiscalisation : 2018

Lois Fiscales :

KALANCHOE CE SONT DES MAISONS DE VILLE DANS UN CADRE IDYLLIQUE

Cette résidence a été pensée pour offrir à ses occupants un confort optimal dans le respect de l’architecture traditionnelle locale.

Au total, le programme comporte 24 maisons mitoyennes : 12 de type 3, 10 de type 4 et 2 de type 5.

Pour rendre la résidence la plus agréable possible, tous les espaces verts sont engazonnés avec quelques massifs fleuris et des palmiers.

Pour assurer un niveau de sécurité maximum, le terrain est entièrement clôturé avec un portail d’entrée à commande électrique.

CHAQUE MAISON DISPOSE DE :

  • accès direct depuis les parkings,
  • surface habitable généreuse répartie sur 2 niveaux,
  • très grandes varangues de plus de 20 m2,
  • jardins privatifs,
  • 2 places de stationnement 
extérieures (les T5 ayant en plus un garage)

Chaque maison répond aux exigences de la réglementation technique RTAA DOM qui prévoit notamment l’utilisation de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, une isolation thermique et acoustique optimale et une ventilation naturelle des logements.

Tous les matériaux ont été choisis pour leurs qualités esthétiques, environnementales et énergétiques et répondent aux dernières exigences techniques.

Le programme est éligible aux lois Pinel Outre-Mer, Girardin IS (Impôt sur les Sociétés) et Girardin Résidence principale.

Chaque loi offre une réduction d’impôt soit pour l’investisseur, une société ou les propriétaires occupants.

Pinel Outre-Mer

 

  • Le taux de la réduction selon la durée de l’engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29% pour 9 ans et de 32% pour 12 ans.
  • L’économie d’impôt peut être étalée soit sur 6 ans prorogeables 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans prorogeables 1 fois 3 ans.
  • Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers.
  • L’investissement est limité à 300.000€ et à 2 logements maximum par an.
  • Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
  • Le plafonnement des niches fiscales est de 18.000€ par an contre 10.000€ en métropole

Girardin I.S.

 

  • Déduction de la totalité de l’investissement du Résultat Comptable Avant Impôt de la société :
    • Acquisition en direct par la société commerciale : déduction fiscale de 100% du prix d’acquisition à l’achèvement des fondations.
    • Souscription au capital d’une société intermédiaire soumise à l’IS qui acquiert le bien : déduction fiscale de 100% lors de la souscription du capital.
  • Amortissement comptable de l’investissement sur 30 ans.

Girardin Résidence Principale

 

  • 22 % de la base défiscalisable sur 10 ans.
  • Prêt à taux zéro sous certaines conditions
    • primo-accédant
    • performance énergétique
  • Occupation du logement pendant 5 ans minimum.

EMPLACEMENT

 

En parfaite harmonie avec son environnement privilégié, la résidence est logée au cœur d’un quartier très résidentiel en bord de mer.

 

La résidence est située avenue Sainte Rita à Rémire-Montjoly au sein du quartier le plus prisé de la ville.

 

Entourée de très belles villas, elle n’est qu’à quelques centaines de mètres de la superbe plage de Montjoly.