Les Jardins de Montabo - Guyane - Imm'Horizon Finances
La résidence Les jardins de Montabo à Cayenne est composé de 54 logements éligibles à la défiscalisation en Pinel outre-mer et Girardin IS.
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Résidence les Jardins de Montabo

Programmes Guyane, les jardins, Les jardins de Montabo, Cayenne, défiscalisation, guyane, Imm'Horizon Finances

Prix à Partir de : 128.000€

RÉSIDENCE LES JARDINS DE MONTABO

 

Ville : Cayenne

Région : GUYANE

Type de Produits :

  • 26 Villas avec jardin en T3 Duplex et T5 Duplex
  • 28 Appartements en T2 et T3
  • Résidence sécurisée avec piscine

Livraison : 2017

Gain Fiscal jusqu’à : 

  • 11.500€ par année (IR)
  • Sans limite de plafond (IS)

Défiscalisation : 2018

Lois Fiscales : 

DES HABITATIONS FONCTIONNELLES ET ÉCOLOGIQUES

L’architecture de la résidence est en parfaite harmonie avec son environnement. Une superbe haie de cocotiers borde le terrain. Les espaces verts, la piscine et les places de stationnement offrent aux habitants un très grand confort.

Pour assurer un niveau de sécurité maximum, le terrain est entièrement clôturé et dispose de portails d’accès auto- matisés. Afin de répondre à toutes les demandes, la rési- dence est composée de 54 logements, du T2 au T5 duplex, répartis sur deux bâtiments en arc de cercle d’un étage. Chaque logement jouit de deux places de stationnement et les appartements du rez-de-chaussée bénéficient d’un jardin privatif.

Chaque appartement répond aux exigences de la réglementation technique RTAA DOM qui prévoit notamment l’utili- sation de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, une isolation thermique et acoustique optimale et une ventilation naturelle des logements. Pour que la consommation d’électricité de la résidence soit réduite à son minimum, l’éclairage extérieur est photovoltaïque.

L’ensemble de la résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite.

 

MODERNITÉ ET CONFORT

Tous les matériaux ont été choisis pour leurs qualités esthétiques, environnementales et énergétiques et répondent aux dernières exigences techniques.

L’aménagement de chaque appartement a été pensé pour assurer un maximum de confort à ses occupants.

Le programme est éligible aux lois Pinel Outre-Mer, Girardin IS (Impôt sur les Sociétés) et Girardin Résidence principale.

Chaque loi offre une réduction d’impôt soit pour l’investisseur, une société ou les propriétaires occupants.

Pinel Outre-Mer

 

  • Le taux de la réduction selon la durée de l’engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29% pour 9 ans et de 32% pour 12 ans.
  • L’économie d’impôt peut être étalée soit sur 6 ans prorogeables 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans prorogeables 1 fois 3 ans.
  • Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers.
  • L’investissement est limité à 300.000€ et à 2 logements maximum par an.
  • Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
  • Le plafonnement des niches fiscales est de 18.000€ par an contre 10.000€ en métropole

Girardin I.S.

 

  • Déduction de la totalité de l’investissement du Résultat Comptable Avant Impôt de la société :
    • Acquisition en direct par la société commerciale : déduction fiscale de 100% du prix d’acquisition à l’achèvement des fondations.
    • Souscription au capital d’une société intermédiaire soumise à l’IS qui acquiert le bien : déduction fiscale de 100% lors de la souscription du capital.
  • Amortissement comptable de l’investissement sur 30 ans.

Girardin Résidence Principale

 

  • 22 % de la base défiscalisable sur 10 ans.
  • Prêt à taux zéro sous certaines conditions
    • primo-accédant
    • performance énergétique
  • Occupation du logement pendant 5 ans minimum.

EMPLACEMENT

 

La résidence est idéalement située au cœur d’un quartier résidentiel de Cayenne, la résidence Les Jardins de Montabo a été conçue pour assurer le bien-être et le confort absolu de ses habitants.

Elle offre à la fois le calme, la sérénité et la proximité de tous les services (centre commercial, écoles, plages).

A quelques minutes du cœur de ville de Cayenne et de Rémire-Montjoly, la Résidence Les Jardins de Montabo est logée dans un lotissement calme, composé de très belles villas.

Le quartier, très prisé, est desservi par les routes de Montabo et de Baduel, rendant l’accès à la résidence très aisé.

Le grand centre commercial de Montjoly est à quelques pas de la résidence. Les écoles et le nou- veau quartier universitaire Hibiscus de Cayenne sont à proximité immédiate.

Les grandes plages de Cayenne et de Rémire-Montjoly sont accessibles très rapidement.