Résidence Mélanis - Programmes Guyane - Imm'Horizon Finances
La résidence Mélanis à Cayenne en Guyane propose aux investisseurs des villas et des appartements pour de la défiscalisation en Pinel Outer-Mer ou Girardin.
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Résidence Mélanis

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Prix à Partir de : 144.000€

Résidence Mélanis

Ville : Cayenne

Région : GUYANE

Type de Produits :

  • 54 Appartements en T2 et T3 répartis sur 4 petits collectifs
  • 14 Villas T4 Duplex avec jardin
  • Résidence sécurisée avec piscine

Livraison : 2019

Gain Fiscal jusqu’à : 

  • 11.500€ par année (IR)
  • Sans limite de plafond (IS)

Défiscalisation : 2018

Lois Fiscales : 

CALME ET DOUCEUR DE VIE

 

La résidence Mélanis se déploie dans un écrin de verdure préservé des nuisances sonores de la ville.
Tous les appartements au rez-de-chaussée ainsi que les maisons bénéficient de jardins privatifs. Les appartements des étages offrent, quant à eux, de larges varangues avec une vue dégagée. Enfin, une piscine accessible à tous les logements de la résidence invite à la relaxation et à la détente.

SÉCURITÉ

 

Pour assurer un niveau de sécurité maximum, le terrain est entièrement clôturé et la résidence Mélanis dispose de portails d’accès automatisés.

Modernité

 

Tous les matériaux choisis répondent aux dernières exigences techniques. La résidence respecte la réglementation technique RTAA-DOM qui prévoit notamment l’utilisation de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, une isolation thermique et acoustique optimale et une ventilation naturelle des logements.

CONFORT

 

L’aménagement de chaque logement a été conçu pour être le plus fonctionnel et agréable possible .
En outre, chaque logement dispose de 2 places de parking extérieur.

Le programme est éligible aux lois Pinel Outre-Mer, Girardin IS (Impôt sur les Sociétés) et Girardin Résidence principale.

Chaque loi offre une réduction d’impôt soit pour l’investisseur, une société ou les propriétaires occupants.

Pinel Outre-Mer

 

  • Le taux de la réduction selon la durée de l’engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29% pour 9 ans et de 32% pour 12 ans.
  • L’économie d’impôt peut être étalée soit sur 6 ans prorogeables 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans prorogeables 1 fois 3 ans.
  • Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers.
  • L’investissement est limité à 300.000€ et à 2 logements maximum par an.
  • Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
  • Le plafonnement des niches fiscales est de 18.000€ par an contre 10.000€ en métropole

Girardin I.S.

 

  • Déduction de la totalité de l’investissement du Résultat Comptable Avant Impôt de la société :
    • Acquisition en direct par la société commerciale : déduction fiscale de 100% du prix d’acquisition à l’achèvement des fondations.
    • Souscription au capital d’une société intermédiaire soumise à l’IS qui acquiert le bien : déduction fiscale de 100% lors de la souscription du capital.
  • Amortissement comptable de l’investissement sur 30 ans.

Girardin Résidence Principale

 

  • 22 % de la base défiscalisable sur 10 ans.
  • Prêt à taux zéro sous certaines conditions
    • primo-accédant
    • performance énergétique
  • Occupation du logement pendant 5 ans minimum.

EMPLACEMENT

Située dans la partie sud de Cayenne, dans le quartier de la Madeleine, la résidence Mélanis offre à ses habitants l’accès direct à tous les services et aux principaux centres économiques de l’agglomération de Cayenne.

Ainsi la Zone d’Activité de Collery (la plus importante de Guyane), le nouveau centre commercial Family Plaza (le plus moderne de la région) et le Centre Hospitalier de Cayenne (premier employeur de la ville) se situent à proximité immédiate de la résidence Mélanis.