Résidence Vivaldi 3 - Guyane - Imm'Horizon Finances
La résidence Vivaldi 3 à Rémire Montjoly est composée de 24 logements éligibles à la défiscalisation en Pinel outre-mer, Girardin IS et Girardin RP.
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Résidence Vivaldi 3

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Résidence Vivaldi 3

 

Ville : Rémire Montjoly

Région : GUYANE

Type de Produits :

  • 24 Appartements répartis sur 4 petits collectifs
  • 8 T2 et 4 T3 en Rez de Jardin
  • 4 T3 Duplex et 4 T4 Duplex
  • Résidence sécurisée

Prix à Partir de : 144.000€

Livraison : 2019

Gain Fiscal jusqu’à : 

  • 18.000€ (IR)
  • Sans limite de plafond (IS)

Défiscalisation : 2018

Lois Fiscales : 

CALME ET DOUCEUR DE VIE

La résidence Mélanis se déploie dans un écrin de verdure préservé des nuisances sonores de la ville.
Tous les appartements au rez-de-chaussée ainsi que les maisons bénéficient de jardins privatifs. Les appartements des étages offrent, quant à eux, de larges varangues avec une vue dégagée. Enfin, une piscine accessible à tous les logements de la résidence invite à la relaxation et à la détente.

SÉCURITÉ

Pour assurer un niveau de sécurité maximum, le terrain est entièrement clôturé et la résidence Mélanis dispose de portails d’accès automatisés.

Modernité

Tous les matériaux choisis répondent aux dernières exigences techniques. La résidence respecte la réglementation technique RTAA-DOM qui prévoit notamment l’utilisation de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, une isolation thermique et acoustique optimale et une ventilation naturelle des logements.

CONFORT

L’aménagement de chaque logement a été conçu pour être le plus fonctionnel et agréable possible .
En outre, chaque logement dispose de 2 places de parking extérieur.

Le programme est éligible aux lois Pinel Outre-Mer, Girardin IS (Impôt sur les Sociétés) et Girardin Résidence principale.

Chaque loi offre une réduction d’impôt soit pour l’investisseur, une société ou les propriétaires occupants.

Pinel Outre-Mer

  • Le taux de la réduction selon la durée de l’engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29% pour 9 ans et de 32% pour 12 ans.
  • L’économie d’impôt peut être étalée soit sur 6 ans prorogeables 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans prorogeables 1 fois 3 ans.
  • Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers.
  • L’investissement est limité à 300.000€ et à 2 logements maximum par an.
  • Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
  • Le plafonnement des niches fiscales est de 18.000€ par an contre 10.000€ en métropole

Girardin I.S.

  • Déduction de la totalité de l’investissement du Résultat Comptable Avant Impôt de la société :
    • Acquisition en direct par la société commerciale : déduction fiscale de 100% du prix d’acquisition à l’achèvement des fondations.
    • Souscription au capital d’une société intermédiaire soumise à l’IS qui acquiert le bien : déduction fiscale de 100% lors de la souscription du capital.
  • Amortissement comptable de l’investissement sur 30 ans.

Girardin Résidence Principale

  • 22 % de la base défiscalisable sur 10 ans.
  • Prêt à taux zéro sous certaines conditions
    • primo-accédant
    • performance énergétique
  • Occupation du logement pendant 5 ans minimum.

EMPLACEMENT

 

Située sur la route de Rémire Montjoly à Cayenne, la résidence Vivaldi 3 offre un accès direct sur le centre de Rémire d’un côté et sur Cayenne ou la route des plages de l’autre côté.

La résidence est dans une petite voie en rentrait de la grande route et reste très calme et sécurisé.