Résidence Simarouba - Guyane - Imm'Horizon Finances
La résidence Simarouba à Cayenne est composé de 12 logements éligibles à la défiscalisation en Pinel outre-mer et Girardin IS.
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Résidence Simarouba

Résidence Simarouba, Simarouba, Cayenne, Défiscalisation, Pinel, Imm'Horizon Finances

Prix à Partir de : 141.000€

Résidence Simarouba

 

Ville : Cayenne

Région : GUYANE

Type de Produits :

  • 12 Appartements en T2 et T3
  • Résidence sécurisée

Livraison : 2020

Gain Fiscal jusqu’à : 

  • 11.500€ par année (IR)
  • Sans limite de plafond (IS)

Défiscalisation : 2019

Lois Fiscales : 

Une résidence à taille humaine

La résidence Simarouba bénéficie d’un très bon emplacement, dans un quartier calme et résidentiel à proximité immédiate d’infrastructures qui faciliteront la vie de ses habitants (écoles, commerces, services).

Cette résidence promet un cadre de vie agréable, avec des logements modernes, fonctionnels et une réalisation de très belle qualité.

À taille humaine, elle est constituée de 12 logements, T2 et T3. les 12 logements sont répartis sur 3 niveaux (R+2).

La résidence est entièrement sécurisée et bénéficie des dernières normes de construction en vigueur, notamment la RTAA DOM et l’accessibilité PMR.

DES PRESTATIONS SOIGNEES ET DES MATERIAUX DE QUALITE

  • Une architecture contemporaine, harmonieuse qui s’inscrit parfaitement dans la vie citadine tout en offrant un cadre de vie naturel
  • Des matériaux de qualité, magnifique carrelage en grés cérame 40x 40cm
  • Appartements traversants, espace de vie lumineux
  • Cuisines modernes et équipées d’un bar, d’un meuble de rangement, d’une plaque vitrocéramique 4 feux.
  • Belle douche à l’italienne
  • Belle varangue pour chaque appartement
  • Résidence entièrement sécurisée avec portail électrique et digicode à l’entrée
  • Éclairage avec détecteurs de présence dans les parties communes
  • 2 places de parking par logement

 

Son positionnement géographique exceptionnel et la qualité de ses prestations sont les points forts de cette résidence d’exception.

Le programme est éligible aux lois Pinel Outre-Mer, Girardin IS (Impôt sur les Sociétés) et Girardin Résidence principale.

Chaque loi offre une réduction d’impôt soit pour l’investisseur, une société ou les propriétaires occupants.

Pinel Outre-Mer

 

  • Le taux de la réduction selon la durée de l’engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29% pour 9 ans et de 32% pour 12 ans.
  • L’économie d’impôt peut être étalée soit sur 6 ans prorogeables 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans prorogeables 1 fois 3 ans.
  • Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers.
  • L’investissement est limité à 300.000€ et à 2 logements maximum par an.
  • Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
  • Le plafonnement des niches fiscales est de 18.000€ par an contre 10.000€ en métropole

Girardin I.S.

 

  • Déduction de la totalité de l’investissement du Résultat Comptable Avant Impôt de la société :
    • Acquisition en direct par la société commerciale : déduction fiscale de 100% du prix d’acquisition à l’achèvement des fondations.
    • Souscription au capital d’une société intermédiaire soumise à l’IS qui acquiert le bien : déduction fiscale de 100% lors de la souscription du capital.
  • Amortissement comptable de l’investissement sur 30 ans.

Girardin Résidence Principale

 

  • 22 % de la base défiscalisable sur 10 ans.
  • Prêt à taux zéro sous certaines conditions
    • primo-accédant
    • performance énergétique
  • Occupation du logement pendant 5 ans minimum.

EMPLACEMENT

 

  • À 10 minutes du centre-ville de Cayenne
  • À 5 minutes de la très belle plage de Bourda
  • À 2 minutes du carrefour de Suzini, au croisement de la route de Baduel et de la route de Montabo Écoles, commodités et infrastructures sportives à proximité immédiate