Villa Buzare - Défiscalisation Guyane - Imm'Horizon Finances
La Villa Buzare à Cayenne est composé de 12 logements éligibles à la défiscalisation en Pinel outre-mer, Girardin IS et Girardin Résidence Principale.
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Villa Buzare

VILLA BUZARE

 

Ville : Cayenne

Région : GUYANE

Type de Produits :

  • 3 Appartements avec possibilité de jardin en T1
  • 6 Appartements avec jardin en T3
  • 3 Appartements avec jardin en T4 Duplex
  • Résidence sécurisée

Prix à Partir de :

Livraison : 2019

Gain Fiscal jusqu’à :

  • 11.500€ par année (IR)
  • Sans limite de plafond (IS)

Défiscalisation : 2019

Lois Fiscales :

Descriptif de la Villa Buzare

Cette résidence à taille humaine est constituée de 12 logements, du T1 au T4. Les 12 logements sont répartis dans deux bâtiments formant un “ L “ de manière à capter les vents dominants.

La Villa Buzare est entièrement sécurisée et bénéficie des dernières normes de construction en vigueur, notamment la RTAA DOM et l’accessibilité PMR.

La résidence dispose de trois T4 duplex de 87m2 avec varangues de 15m2 et jardins de 20 à 64,50m2 ainsi que trois T1 de 32m2 avec varangues de 14m2 et possibilité de jardin (26m2) et enfin de six T3 de 57m2 avec varangues de 14m2 et jardins jusqu’à 59m2.

 

DES PRESTATIONS SOIGNÉES

  • Une construction sobre et élégante alliant une structure en béton armé et des éléments en bois massif de Guyane
  • Une architecture contemporaine, harmonieuse qui s’inscrit parfaitement dans la vie citadine tout en offrant un cadre de vie naturel
  • Les matériaux sont de qualité, bardage bois angéliques, carrelage en grés cérame 40x40cm, menuiserie aluminium
  • Des pièces à vivre lumineuses et ventilées donnant directement sur les espaces extérieurs privatifs (jardins et varangues)
  • Les cuisines sont contemporaines, équipées d’un bar, de mobilier en stratifié bois et d’équipement électroménager
  • Des salles de bains confortables avec douche à l’italienne ou receveur, paroi vitrée et meuble vasque
  • Résidence entièrement sécurisée avec portail électrique et digicode à l’entrée
  • Eclairage avec détecteur de présence dans les parties communes
  • 2 places de parking par logement

 

Le programme est éligible aux lois Pinel Outre-Mer, Girardin IS (Impôt sur les Sociétés) et Girardin Résidence principale.

Chaque loi offre une réduction d’impôt soit pour l’investisseur, une société ou les propriétaires occupants.

Pinel Outre-Mer

 

  • Le taux de la réduction selon la durée de l’engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29% pour 9 ans et de 32% pour 12 ans.
  • L’économie d’impôt peut être étalée soit sur 6 ans prorogeables 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans prorogeables 1 fois 3 ans.
  • Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers.
  • L’investissement est limité à 300.000€ et à 2 logements maximum par an.
  • Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.
  • Le plafonnement des niches fiscales est de 18.000€ par an contre 10.000€ en métropole

Girardin I.S.

 

  • Déduction de la totalité de l’investissement du Résultat Comptable Avant Impôt de la société :
    • Acquisition en direct par la société commerciale : déduction fiscale de 100% du prix d’acquisition à l’achèvement des fondations.
    • Souscription au capital d’une société intermédiaire soumise à l’IS qui acquiert le bien : déduction fiscale de 100% lors de la souscription du capital.
  • Amortissement comptable de l’investissement sur 30 ans.

Girardin Résidence Principale

 

  • 22 % de la base défiscalisable sur 10 ans.
  • Prêt à taux zéro sous certaines conditions
    • primo-accédant
    • performance énergétique
  • Occupation du logement pendant 5 ans minimum.

EMPLACEMENT

 

A l’entrée du centre-ville de Cayenne, la Villa Buzare bénéficie d’un emplacement exceptionnel au croisement de la route de Montabo et de la route de Baduel. Elle présente l’avantage d’être située au cœur de la capitale économique de la Guyane, tout en offrant la qualité de vie du quartier de Montabo. À proximité de très belles plages et d’un environnement privilégié, la Villa Buzaré séduit par sa localisation idéale.